Арилжааны моргейжийн тооцоолуур. Хуулийн этгээдийн арилжааны ипотекийн зээл. Орон сууцны бус байрны онцлог

Хэт өндөр түрээс нь бизнес эрхлэгчдэд арилжааны шударга байдлыг нэмэгдүүлэх арга замын талаар бодоход хэцүү болгодог. Худалдан авах тийм их мөнгө байхгүй, бизнесээсээ мөнгө олохыг хүсэхгүй байхад яагаад ажиллах ёстой гэж? Тэгвэл таны хувьд хамгийн сайн сонголт бол бизнесийн моргейж байх болно. Ямар компани, ямар оюун ухаанд ийм төрлийн зээл олгохыг санал болгож байгааг сонирхоцгооё.

Арилжааны ипотекийн зээлийн талаархи тайлан

Арилжааны моргейжийн байр суурь гэж юу вэ? Энэ нь бизнес эрхлэгчийн худалдаж авсан эгнээний заставын дор, эсвэл эзэмшигчээс шалтгаалсан байршлын дагуу орон сууцны бус төрлийн зээлийн нэмэлт юм.

Арилжааны байр сууриа цуцлахын тулд бизнес эрхлэгчид дараахь зүйлийг өгөх шаардлагатай.

Гэсэн хэдий ч арилжааны хугацааг зээл дээр нэмэхэд хууль тогтоомжийн актууд хангалтгүй байгаа тул нугалах үйлдэл гарч ирдэг. Тэгэхээр амьдралын халдашгүй байдлын тухай хууль тогтоомжийн олон акт бий. Арилжааны нууц гэж юу байхав. Тиймээс, үлдэгдэл төрлийн үйлчлүүлэгчдэд зориулж ипотекийн зээл авах тохиолдолд банк худалдан авах, худалдах хүртэл худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн чек олгохоос сэргийлдэг. Өөрөөр хэлбэл, эхлээд санхүүгийн байгууллага худалдаж авах мөнгөө аваад дараа нь худалдан авагч эрх мэдэлд хүрч, үүний дараа застав байгуулагддаг. Ипотекийн төлбөрийн дүр төрх, банкинд моргейжийн зээл бүртгүүлэх хооронд үүнтэй холбоотой эрсдэлүүд байдаг бөгөөд энэ нь жижиг бизнест моргейжийн байр сууриа бүртгүүлэхэд тохиромжтой аливаа санхүүгийн байгууллагад байдаггүй.

Хэрэв бид бусад нюансын талаар ярих юм бол арилжааны моргейжийн байр суурь нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нэг удаагийн зээлтэй төстэй юм. Мөн хөтөлбөрт эхний хадгаламжийг нэвтрүүлэх, байршуулах үнэлгээ, эгнээний даатгал орно.

Дүрмээр бол, ийм хөтөлбөрийн зээлийн хугацаа арван рубль хүртэл, анхны хувь нэмэр нь 15-20%, хүү нь 9-17 зуун рубль хооронд хэлбэлздэг.

Банкууд яах вэ?

Тэгэхээр томоохон банкуудын санал, ямар бодолтойгоор бидний байр суурийг харж болох талаар харцгаая.

Оросын хамгийн том банк болох Осчадбанк нь үйлчлүүлэгчдэдээ "Бизнес-Нерухомист" зээлийн бүтээгдэхүүнийг санал болгодог. Миний дарга нар арилжааны халдашгүй дархан байдлыг шилдэг ухаантнуудаас худалдаж авах нь гарцаагүй.

Ийм багц үйлчилгээний зээлийн хугацаа дээд тал нь 10 рубль байж болно. Ямар ханшаар голын 11% гэж тооцсон, Мөн хамгийн бага хэмжээ нь 150,000 рубль юм. Мөн хөтөлбөрийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг sberbank.ru сайтаас авах боломжтой.

ВТБ 24 банк нь үйлчлүүлэгчдэдээ "Бизнесийн ипотек" зээлийн бүтээгдэхүүнийг санал болгодог. Худалдааны газар, жижиглэнгийн худалдаа, агуулах, оффис зэрэг арилжааны газарт хэн ч ажилд орох боломжтой.

Энэ хөтөлбөрийн хувьд жижиг бизнес эрхэлдэг хүн албан тушаал авч болно 4 сая рубльдээд тал нь 10 жилийн хугацаатай. Энэ хурдаар кобын хэрэглээний түвшин 15% -иас бага болно. Зээлийн зүйлээ авахдаа үйлчлүүлэгч үндсэн банкинд (эсвэл банкны дансанд төлөх) төлбөрөөс гадна зээлийн шугамыг татаж авах боломжтой. Хөтөлбөрийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг vtb24.ru сайтаас авах боломжтой.

Энэхүү хөтөлбөрөөр зээлийн бүтээгдэхүүнээ сурталчилж буй өөр нэг банк бол "Арилжааны моргейж" зээлийн бүтээгдэхүүнээрээ РоссельхозБанк юм.

Зээлийн бүтээгдэхүүн нь дараахь хүмүүсийн дунд түгээмэл байдаг.

1. пенни нь зөвхөн арилжааны гэм зэмгүй байдлыг нэмж хардаг;
2. хөтөлбөрийн хувьд та хорин сая рубль төлөх боломжтой;
3. даатгуулж болох дээд хугацаа нь 10 рубль;
4. Сонсголын алдагдлыг засахад нэмэлт мөнгө ашиглаж болно;
5. зээлийн дараах мөрийг нэг мөр хүртэл хэрхэн хасаж болох вэ;
6. Та cob програм хийж болно.

"Уралсиб" банк нь үйлчлүүлэгчдэдээ "Бизнес-Хөрөнгө оруулалт" зээлийн бүтээгдэхүүнийг санал болгодог. Энэ төрлийн байрлал нь тайван байх нь танд тохиромжгүй, гэхдээ энэ тохиолдолд та удаан хугацааны туршид байрлах байранд мөнгө хуримтлуулж чадахгүй байгаа нөхцөлд ашигтай байдаг.

Зээлийн хөтөлбөр нь зөвхөн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас гадна байранд засвар хийх, тусгай тоног төхөөрөмж нэмэх, тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, тэр ч байтугай бэлэн бизнес худалдаж авах боломжийг олгодог. Банк нь бусад банкны өмнө арилжааны шударга байдлын төлөө өрийг төлөх боломжийг олгодог дахин санхүүжилтийн хөтөлбөртэй.

Санхүүгийн хөтөлбөр нь дараахь төрлийн зээлийг дэмжих болно.

1. Хамгийн бага албан тушаалын хэмжээ нь 300,000 рубль, дээд хэмжээ нь сая сая байж болно;
2. Зээлийн бүтээгдэхүүнийг рубль хэлбэрээр гаргаж болно;
3. Байрлалд авч болох хамгийн бага нэр томъёо нь piv rock, хамгийн их нь 10 чулуулаг;
4. Зээлийн хүү нь эхэндээ тодорхойгүй байна - үйлчлүүлэгч бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, баримт бичгийг хянан үзсэний дараа л тодорхойлогддог;
5. Одоогийн бүх банкууд зээл олгохдоо удаан хугацааны туршид шимтгэл авдаг тул Уралсиб ийм дүрэм журамтай байдаггүй тул хамгийн бага шимтгэлийн хэмжээ 25 мянган рубль, дээд тал нь 105 мянга болж байгааг гайхах хэрэггүй;
6. санхүүгийн компани сурталчилж байна янз бүрийн арга замуудзээлийн бүтээгдэхүүний эргэн төлөлт (хувийн хуваарийн дагуу, улирлын чанартай бизнес, тэнцүү хэсэг эсвэл аннуитетийн төлбөр гэх мэт);
7. Тиймээс банк өөрөө байр сууриа баталгаажуулах хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог - үүнд баталгаа, өөр тээвэрлэлт, халдашгүй байдал гэх мэт орно;
8. зээлийн бүтээгдэхүүний ард заавал даатгалын бодлого байдаг;
9. Төслийн захирлын оролцоо арван зуугаас багагүй байна.

Албан тушаалын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг uralsib.ru сайтаас авах боломжтой.

Чичиргээний аль банк вэ?

Тодорхой санхүүгийн байгууллагыг сонгох нь таны хувийн хэрэгцээнээс хамаарна. Жишээлбэл, хэрэв танд хамгийн бага хүү хэрэгтэй бол та нэг санхүүгийн компанийн үйлчилгээг хурдан ашиглаж болно, хэрэв танд албан тушаалын дээд хэмжээ хэрэгтэй бол өөр санхүүгийн компанитай холбоо барина уу. Таны орлого "шударга бөгөөд тодорхой" гэдгийг санаарай, нийлбэр бага байх тусам төлбөрийн хэмжээ, хугацаа их байх болно.

Ипотекийн зээл авах хамгийн их боломжийг арилгахын тулд та хэд хэдэн санхүүгийн байгууллагатай холбоо барих шаардлагатай болно. Жишээлбэл, та онлайнаар тусламж хүсэх боломжтой. Жишээлбэл, Oschadbank-тай бүтээгдэхүүн авах хүсэлт гаргахын тулд та sberbank.ru руу орох хэрэгтэй. VTB 24-ээс онлайн өргөдлийг vtb24.ru сайтад илгээж болно. За тэгээд мэдээж харуул хамгаалалттай эсвэл баталгаатай бол зээл авах боломж чинь мэдэгдэхүйц өснө.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг хэн цуцлах вэ?

Ипотекийн зээлийг хэн цуцалж болохыг харуулсан стандарт давуу талууд байдаг. Дүрмээр бол эдгээр нь 20-60 насны хүмүүс бөгөөд бизнес нь дор хаяж нэг өдөр үргэлжилдэг. Нэмж дурдахад, тэдний бизнесийг тухайн албан тушаалыг авсан санхүүгийн компанийн салбар болох бүс нутагт бүртгүүлж болно.

Үүнээс гадна олон банкууд компанийн ашгийг ихэд хүндэтгэдэг.

Umovi ta vimogi

Тиймээс, зээлийн өргөдлийг хүлээн авахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойг олж мэдье.

Шаардлагатай бичиг баримт

Дүрмээр бол тусгай мэдээллээс гадна (ОХУ-ын бүртгэл, нийгэмлэгийн талаархи мэдээлэл бүхий паспорт) дараахь баримт бичиг шаардлагатай.

• тухайн аж ахуйн нэгж үнэхээр өөрийн гэсэн бизнес эрхэлдэг болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• жижиг бизнесийн захирагчийн үндсэн үйл ажиллагааны талаар өгүүлэх цаас.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээл авах схем

Хэд хэдэн өөр өөр компаниуд үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлж байна янз бүрийн арга замууд, дараа нь төлбөрийн схемүүд өөр байх болно. Дараа нь төлбөрийг бэлнээр болон тэнцүү хэмжээгээр хийх боломжтой.

Мөн банк үндсэн төлбөрөө хуваарийн дагуу төлдөг. Төлбөрийн энэ арга нь улирлын чанартай үйл ажиллагаа явуулдаг бизнес эрхлэгчдэд онцгой ач холбогдолтой юм.

Хувь хүний ​​​​арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны давуу болон сул талууд

Энэ бүтээгдэхүүн нь давуу болон сул талуудтай. Жишээлбэл, дараахь зүйлийг нэгтгэн дүгнэж болно.

• Арилжааны баталгааны талаархи байр суурь нь амьдралын байр суурьтай маш төстэй, энэ нь өчүүхэн нэр томьёо бөгөөд 5-аас доош хоногийн өмнө зээлийн шийдвэр гарах нь ховор байдаг тул битгий хууртаарай;
• Мөн санхүүгийн байгууллагууд энэхүү зээлийн бүтээгдэхүүнд хамрагдах хүсэлтийг хянан үзэхэд 1-2% шимтгэл авдаг;
• Харамсалтай нь энэхүү зээлийн бүтээгдэхүүн нь алс холоос харагддаг бөгөөд ихэнхдээ зөвхөн томоохон хотуудад байдаг.

Мэдээжийн хэрэг, энд байна эерэг талууд. Эхний тэнхлэг нь хэдхэн алхамтай:

• Жишээлбэл, санхүүгийн байгууллагууд үйлчлүүлэгчиддээ төлбөрийн үндсэн хугацааг төлөхөөс эхлээд эцсийн хугацаа хүртэлх шугамыг өгдөг;
• банкууд зээлийн эргэн төлөлтийн янз бүрийн схемийг санал болгож байна - магадгүй тэнцүү хувааж төлөх, "улирлын" зээлийн эргэн төлөлт гэх мэт;
• Ийм санхүүгийн байгууллагууд өөрсдөө ипотекийн барьцааны бүртгэлийг шаарддаггүй.

Ипотекийн зээлийн онцлогуудын талаар та видео бичлэгээс мэдэж болно.

Агуулах, оффис, худалдааны талбай худалдаж аваад хэн нэгний эд хөрөнгийг түрээслэхийн оронд та зээлээ төлөхөд зарцуулах болно - энэ бол арилжааны моргейжийн санал болгож буй боломж юм. Бид ямар бодолтойгоор банкуудыг ашиглах ёстой вэ, яаж байр сууриа эзлэх вэ?

Арилжааны ипотекийн зээлийн онцлог

ОХУ-д бизнес эрхлэхэд зориулсан ипотекийн зээлийн зах зээл сул байгаа боловч та хоол хүнс нь давуу талтай гэсэн зарчмаар арилжааны бүрэн бүтэн байдлын үүднээс ипотекийн зээл авч болно. Компани, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан оффис, жижиглэнгийн худалдаа, ресторан, агуулах болон бусад орон сууцны бус байранд агуу банкуудын зээлийн бүтээгдэхүүн аль хэдийн бэлэн болсон.

Өнөөгийн бизнес эрх мэдэлд байгаа болон худалдан авалтад байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд хамрагдах боломжтой.

Арилжааны ипотекийн зээл нь дараахь чухал шинж чанаруудаас хамааран өөр өөр байдаг.

• зээлийн хүү өндөр - Осчадбанк 11.8%, орон сууцны ипотекийн зээлийн хүү 9% (залуучуудын хувьд);
• байрлалын хувьд хамаагүй бага - 25-30 чулуулгийн эсрэг 10 гаруй чулуулаг;
• Өргөдлийг хянахад илүү чухал нэр томъёо байдаг.

Ихэнхдээ тухайн албан тушаалд орох хүсэлтэй этгээдийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан шаардлагатай баримт бичгийн багцаас татгалзсаны дараа зээлдүүлэгч нь хувийн бизнес эрхлэгч эсвэл байгууллагад өөрийн төлөөлөгчийг баталгаажуулах зорилгоор илгээдэг. захирал.

Арилжааны ипотекийн өөр нэг онцлог нь банкууд ихэвчлэн зээлэнд найддаг, учир нь халдашгүй байдлын объектын хөрвөх чадварын улмаас застав, ихэвчлэн доогуур, жишээлбэл, орон сууцны ойролцоо байдаг. Тодруулбал, үйлдвэрлэлийн болон агуулахын байрны заставын албан тушаалд ажилд орох өргөдлөө өгдөг.

Өнөөдөр банкууд юу хийж байна вэ?

Осчадбанк

ОХУ-ын хамгийн том зээлдэгч болох Осчадбанк нь хувиараа бизнес эрхлэгчид болон аж ахуйн нэгжүүдэд "Бизнес-Нерухомист" моргейжийн байрыг санал болгож байгаа бөгөөд ингэснээр та тодорхой гэмтэлгүй объекттой бол бусад байр худалдаж авах, хашаагаа төлөхөөс мөнгө зээлэх боломжтой. бусад банк, лизингийн компанид байршуулсан зээлийн талаарх мэдээлэл.

Осчадбанк нь аль хэдийн маш олон магадлан итгэмжлэл авсан хүмүүст бэлэн болон үл эвдэх зүйлсийг зээлдүүлэхэд бэлэн байна.

Позуудын талаар бодоорой:

• хамгийн бага хувь хэмжээ - 11.8%;
• хамгийн бага хэмжээ - 150 мянга. үрэх. хөдөө аж ахуйн жижиг бизнес эрхлэгчдэд 500 мянга. үрэх. үйлчлүүлэгчдийн шийдвэрийн хувьд;
• дээд хэмжээ - 600 сая рубль хүртэл. зээлдүүлэгчийн вэбсайт дээр жагсаасан газруудын хувьд 200 сая рубль хүртэл. рештигийн хувьд;
• хамгийн их хугацаа - 10 хоног;
• Эхний хадгаламж - илт сахилгагүй байдлын дор албан тушаалд орох шаардлагагүй, худалдан авахад - хөдөө аж ахуйн бизнест 20%, бусад хүмүүст 25%;
• эд зүйлсийг байрлуулах комисс - өдөр бүр.

Oschadbank баталгаа, хууль эрх зүйн баталгааг хүлээн авдаг Физик шинж чанарНэмэлт хамгаалалт, ялангуяа хувиараа бизнес эрхлэгчдэд өндөр өртөгтэй байдаг тул зээлдүүлэгчийг төлбөрийн агентлагаасаа шилжүүлэх нь чухал юм.

ВТБ 24

ВТБ 24 нь аливаа ач холбогдолтой бизнест арилжааны шударга байдлыг нэмэгдүүлэхийн тулд "Бизнесийн ипотекийн зээл" хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж байна.

Зээлийн параметрүүд:

• хувь хэмжээ - 13.5%;
• нийлбэр - 10 сая рубльээс багагүй;
• хугацаа - 10 жил хүртэл;
• Эхний барьцаа 15% байна.

Нэмэлт заставын уурхай байгаа тохиолдолд урьдчилгаа эсвэл кобын хувь нэмэр оруулах шаардлагагүй.

Москвагийн ВТБ банк

ВТБ группын өөр нэг банкны байгууллага нь худалдан авалтыг зөвхөн анх удаагаа бус, бас зориулж зээлдэг газарарилжааны зориулалтаар ашиглах.

Бизнесийн ипотекийн зээлийг дараахь тохиолдолд авах боломжтой.

• хувь хэмжээ - банкны вэбсайт дээрх зээлийн тайлбарт заагаагүй, дангаар нь тодорхойлно;
• нийлбэр - 150 сая рубль хүртэл;
• хугацаа - 7 жил хүртэл.

Москвагийн ВТБ Банк нь бизнесийн үйлчлүүлэгчиддээ нэмэлт давуу талыг санал болгодог.

1. Орон сууцны ипотекийн зээлийг яаралтай арилжааны статус руу шилжүүлэх.
2. Нэг удаагийн төлбөрөөр эерэг бэлэн мөнгө хүлээн авч, зээлийн шугамыг хараарай.
3. Хавтангийн оруулгыг солих:

dodatkovim заставын эгнээ;

аюулгүй байдлын хадгаламж хийх;

банкинд шилжүүлсэн вексель;

баталгааны сангийн баталгаа.

Россилгоспбанк

Тус банк нь төрийн 100 хувийн оролцоотойгоор дараах үзүүлэлттэй арилжааны ипотекийн зээл олгодог.

• хувь хэмжээ нь хувь хүн юм;
• нийлбэр - 0.5 саяас 20 сая рубль хүртэл;
• хугацаа - 10 жил хүртэл;
• cob оруулах нь ялангуяа наалдамхай биш бөгөөд түүний нягтрал нь хурдыг нэмэгдүүлдэг;
• албан тушаалд томилох комисс - хуулийн төлбөр, банкны тарифын дагуу;
• Зээлийн эргэн төлөлт нь ялгаатай төлбөр, төлбөртэй байх боломжтой. хувь хүний ​​хуваарийн дагуу.

Россилгоспбанк нь эзэмшигч нь Оросын бус байгууламжийг засварлахад зориулж нэмэлт зээлийн санхүүжилт авах боломжийг дамжуулж байна.

VIN, Москвагийн ВТБ банкны нэгэн адил хадгаламжийн нэг удаагийн төлбөр болон зээлийн шугамын хоорондох сонголтыг санал болгодог.

Нэмэлт баталгааны хувьд зээлдүүлэгч нь тээврийн хэрэгсэл, суурилуулалт, бараа материаллаг хөрөнгийг батлан ​​даагчаар хүлээн зөвшөөрдөг.

Шууд байдлаар Россельхозбанк нь хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүд, фермерүүд болох хөдөө аж ахуйн бизнес эрхлэгчдэд үнэнч байдаг.

Абсолют банк

"Абсолют Банк" ХК нь арилжааны зорилгоор ипотекийн зээл авах хүсэлтэй хүмүүст хүсэлтийг шийдвэрлэх, зээлийн гэрээ хаагдахаас өмнө өргөдөл гаргах явцад хувийн менежерээ дэмжиж, зээлийн гэрээний хугацаанд үүссэн хүндрэлтэй нөхцөл байдлыг оновчтой шийдвэрлэхийг уриалж байна. албан тушаалын эргэн төлөлтийн үйл явц.

Бизнесийн моргейжийн баталгаажсан параметрүүд:

• хувь хэмжээ - 17.45%;
• зээлийн хэмжээ - худалдан авч буй хөрөнгийн үнийн дүнгийн 60 хүртэл хувь, эсвэл өгөгдсөн нэмэлт төлбөртэй 80 хүртэл хувь;
• хамгийн бага хэмжээ - 1 сая рубль;
• дээд хэмжээ - 15 сая рубль. Москва мужийн ойролцоо, Санкт-Петербург метроны буудал Ленинград муж, 9 сая рубль. холбооны бусад хэсэгт;
• хугацаа - 10 жил хүртэл.

Мөн Абсолют банкнаас 14.25%-ийн хүүтэй, үнийн дүнгийн 70 хүртэлх хувийг буюу 100 мянга хүртэлх мөнгийг ипотекийн зээлээр худалдан авах боломжийг танд олгож байна. 1 сая рубль хүртэл (Москва муж, Санкт-Петербург, Ленинград мужид - 2 сая хүртэл).

BPA

Москва, Санкт-Петербургт үйл ажиллагаа явуулдаг банкны байгууллага BFA нь хоёр нийслэлийн аж ахуйн нэгжүүдэд 17.25% -ийн хүүтэй 0.5 саяас 25 сая рубль хүртэл ипотекийн зээл олгодог боловч заставын 70% -иас ихгүй байна. 'Хөхөршгүйн Eecta.

BFA бол 25 рубль хүртэлх урт хугацааны арилжааны аюулгүй байдлын дагуу ипотекийн зээл олгох цорын ганц зээлдүүлэгч юм.

Бусад

Росбанк нь 1 саяас 100 сая рублийн хооронд 13.34% -иас 15.19% -ийн хүүтэй бизнесийн моргежийн зээл авах боломжийг олгодог. 3 сарын дотор ямар ч хугацаагаар. 7 хоног хүртэл. Энэ нь мөн албан тушаалын нэг удаагийн төлбөр болон зээлийн шугам, сарын ижил төлбөр эсвэл хувь хүний ​​хуваарийн хооронд сонголт хийх боломжийг олгодог.

URALSIB банк нь арилжааны аюулгүй байдлын дагуу 13.9% -ийн хүүтэй, 1-10 рубльтэй тэнцэх хэмжээний 0.5 саяас 170 сая рубль хүртэлх ипотекийн зээлийг санал болгодог. нэг удаагийн зүйл эсвэл зээлийн шугам болгон. Татан авалтын комисс - үнийн дүнгийн 1.2%.

UniCredit Bank 0.5 саяас 73 сая рубль хооронд хэлбэлздэг. 20%-иас багагүй кобын хэрэглээтэй 7 хүртэлх чулуулгийн хугацаа. Өрийн эргэн төлөлтийг анюитийн төлбөр эсвэл хувийн хуваарийн дагуу хийж болно.

ТрансКапиталБанк бизнес эрхлэгчдэд 300 мянган төгрөгийн ипотекийн зээл авах боломжийг олгож байна. үрэх. 10 рубль хүртэл хугацаагаар сонсголын алдагдлыг 16.5%, эсвэл ямар ч зорилгоор - 19% -иар нэмэгдүүлнэ.

MTS банк нь 1 саяас 25 сая рубль хүртэл худалдаж авсан бизнесийн оюун ухааныг сурталчилж байна. 5 рубль хүртэлх зээлийн 16%, 10 хүртэл чулуулаг - 16.5-17%, кобын орд дээр хадгалуулсан.

RNKB нь бизнес эрхлэгчид, хөдөө аж ахуйн бизнесийн төлөөлөгчдөд 1 саяас 70 сая рубль хүртэл 15% -ийн хүүтэй зээл олгодог. хугацаа 7 хүртэл чулуулаг, 20% кобын хэрэглээ.

Banca Inteza нь 1 саяас 120 сая рубль буюу бүрэн бүтэн объектын үнийн дүнгийн 80 хүртэлх хувийг 10 хүртэлх рублийн хөвөгч ханшаар төлөх эрхтэй.

Висновок

Бизнесийн ипотекийн зээл олгодог банкуудын гол давуу талууд нь засгийн газрын үйл ажиллагааны нотолгоонд (дор хаяж 1 хүнээс хамаарч), ОХУ-ын оршин суугчийн статус, төлбөрийн боломжийг баталгаажуулсан баримт бичигт тулгуурладаг. Үл эвдэхийн тулд - банкны оффисоос тээврийн хүртээмжийн хүрээнд бүрэн хөрвөх чадвар, хуваарилалт.

Ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл гаргахаас өмнө бүрдүүлэх шаардлагатай бичиг баримтын бүрэн жагсаалт, зээл авах үйл ажиллагааны яг дарааллыг сонгосон банкнаас шалгана уу.

• Анхны барьцаагүйгээр зээл авах боломж.
• Худалдан авч байгаа халдашгүй байдлын хаалт дор зээл авах боломж. 30 сая рубль хүртэлх гэрээний хувьд моргейжийн гэрээ байгуулах шаардлагагүй (хуулийн дагуу ипотекийн зээл).
• Үндсэн зээлийн эргэн төлөлтийг 12 сар хүртэл сунгасан.
• Хувь хүнд зориулж зээл авах боломжтой (бизнес эрхлэгчдийн хувьд зээлийн хэмжээ 50 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой).
• Аккредитивын хүүг бууруулсан: хүү нь 0.05% байна.
• Худалдагч нь хуулийн болон хувь хүн байж болно.

Вимоги албан тушаалд:

• хувьцаат нөхөрлөл (АТ);
• нийтийн хувьцаат нөхөрлөл (PAT);
• хязгаарлагдмал түншлэл (ХХК);
• хувьцаат нөхөрлөл (БАТ) нээх;
• хувьцаат нөхөрлөлийг хаах (ЗАТ);
• бие махбодь, аварга хүн шиг Оросын Холбооны Улс(виняткагийн ард амин чухал дутагдлын нэмэгдэл байдаг), мөн өөрөө:
• Власник ихэвчлэн жижиг, дунд бизнест оролцдог;
• хувиараа бизнес эрхлэгч;
• жижиг, дунд бизнесийн нэг мэргэшсэн гүйцэтгэх байгууллага (захирал, ерөнхий захирал);
• бизнесийн жинхэнэ удирдагч.

Төлөөлөгч нь хувь хүн/хувь хүн/найз бол түүний хүн/найз /зээлийн гэрээ байгуулахдаа батлан ​​даалтын оронд банкны маягтын дагуу гаргахыг зөвшөөрнө/ баталгаажуулах шаардлагатай. эсвэл нотариатч).бүрэн гэрчлэгдсэн).

Зээлийн өргөдлийн маягт:

• зээл;
• vidaci-ийн хязгаартай зээлийн шугам (энэ нь бас сонсогдохгүй байдлыг нэмэх, засах аргад багтсан болно).

Эргүүлэх журам:

• Зээлийн бүх дүнгийн нэг удаагийн баталгаагаар зээлийн бүтээгдэхүүн олгох тохиолдолд аннуитетийн төлбөр;
• мянга мянган тэнцүү хэсгүүдтэй гол боргыг унтраах;
• Хувь хүний ​​хуваарь. Энэ тохиолдолд үндсэн зээлийн эргэн төлөлтийн нэмэлт шугамыг зөвшөөрнө.
• 3,000,001-ээс 1,200,000,000 ОХУ-ын рубль хүртэл - үйлчлүүлэгчийн найдвартай байдал, төлбөрийн чадварыг харгалзан 12 сараас дээш хугацаатай зээлийн хугацаатай 12 сараас хэтрэхгүй. Зээлийн 12 сар хүртэлх хугацаатай бол үлдсэн 3 сарын зээлээ тэнцүү хувааж төлөхийг зөвшөөрнө.

Батлан ​​даалтад гаргах:

Нэг цаг:

• 50 гаруй хувийн нийлбэртэй бизнесийн гол эзэд. Эдгээр батлан ​​даагч байгаа тохиолдолд тухайн хүн/найз нь батлан ​​даалтад өгөх, эсхүл батлан ​​даалтын гэрээг банкаар баталгаажуулах;
• группын үндсэн хөрөнгийн эзэмшигчид болох группын үндсэн компаниуд (материал хөрөнгө ба/эсвэл пенни урсгал); Хамгаалагч, хамгаалагч хоёр өөр хүмүүс байвал нэгэн зэрэг харуул байдаг.

Запорука:

• усанд ордог халдашгүй байдлын саад;
• өөр эгнээний застав * эрх мэдэлтэй;
• ЖДҮ-д зээл олгох зорилгоор санд өгөх баталгаа нь татан буулгах эгнээтэй тэнцүү байна.

* "Промзвязокбанк" ХК-ийн Застава (ипотекийн) үнэт цаас; өмчлөгч - хуулийн этгээдийн байршуулсан аюулгүй байдлын хадгаламж.

Худалдагчийн төлбөрийн аргууд:

• Худалдагчийн зардлаар худалдан авагчийн баталгаанд зориулж банкнаас олгосон аккредитиваар хангагдаагүй төлбөр;
• бэлэн маягтыг банкны сейфийн тусламжтайгаар татан буулгах (зөрчил гаргагч (худалдагч ба худалдан авагч/үйлчлүүлэгч) нь хувь хүмүүс, мөн банк ашиглалтаас гаргах үйл явцыг бүрэн хянадаг гэсэн үүднээс);
• өмчлөгчийн данснаас худалдагчийн данс руу бэлэн бус шилжүүлэг хийх (зээлийн картыг худалдагчаас худалдан авагчид эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжсэнийг баталгаажуулах баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа л харж болно, мөн бүртгэл. хууль, банкны ашиг тусын тулд халдашгүй юм) .

Зорилтууд:

• Усанд орж байгаа эвдэрч сүйрдэггүй эгнээний заставын доор арилжааны эвдэрч болохгүй газар (орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байр) нэмэх.
• Засвар дор байрлах арилжааны орон сууцны бус байр (орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байр), түүний дотор чийгшил ихтэй байдаг оросын орон сууцны бус барилга байгууламж, засвар үйлчилгээ.

Боломж:

• засгийн газрын үйл ажиллагаанаас викоризмын аргаар арилжааны гэмгүй байдлыг нэмэх;
• засгийн газрын үйл ажиллагаанаас викоризмын аргыг ашиглан хувцас солих өрөө/хувцас солих өрөө, арилжааны бус оросын засвар.

Зээлийн хэмжээ:

3,000,001-ээс 120,000,000 Оросын рубль хүртэл

Хугацаа:

36 сар хүртэл

Власны оруулсан хувь нэмэр:

0% - энэ хэмжээний зээлийг заставаас бүрэн баталгаажуулсан.

Зорилтууд:

Амьдрах зориулалттай угаалгын өрөө (амчны лангуу, орон сууц баян орон сууцны лангуу, таун хаус дахь орон сууц болон эрх мэдлийн нэг хэсэг газар, энэ тохиолдолд таун хаус / засварласан орон сууц байдаг) нь үл эвдэгдэхгүй эгнээний заставын дор орон сууцны бус санд удахгүй шилжүүлэг / эрх мэдэлд байгаа өөр үл эвдэх заставын дор.

Боломж:

• Дараа нь орон сууцны бус санд шилжүүлэх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг нэмэх (биеийн хөгжлийн бэрхшээлтэй ахмад ажилчдад боломжтой);
• үүдний танхим/угаалгын өрөө, орон сууцны барилгын засвар, цаашид орон сууцны бус байгууламж руу шилжүүлэх.

Зээлийн хэмжээ:

3000001-ээс 100000000 Оросын рубль хүртэл.

Хугацаа:

36 сар хүртэл

Власны оруулсан хувь нэмэр:

0% - энэ хэмжээний зээлийг заставаас бүрэн баталгаажуулсан.

Түрээсийн өндөр хувь нь таныг эрх мэдэлд арилжааны гэмгүй байдлыг нэмэх талаар бодоход хүргэдэг үү? Гэсэн хэдий ч та бизнесийнхээ төлөө их хэмжээний мөнгө авахыг хүсэхгүй байна уу, эсвэл зүгээр л төлж чадахгүй байна уу? Тэгвэл бизнесийн моргейж бол таны хувьд хамгийн тохиромжтой сонголт юм. Ямар төрлийн банкууд компанид ийм зээл өгөхөд бэлэн байгааг олж мэдэхийг хичээцгээе.

Арилжааны моргейжийн зээл- өмчлөгчийн мэдэлд байгаа халдашгүй байдлын заставын дор эсвэл арилжааны байрны заставын дор орон сууцны бус байрыг зээлээр худалдаж авах. Бизнесийн ипотекийн зээл авахын тулд жижиг бизнесийн компаниуд банкинд ирүүлэх шаардлагатай: эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг (бүртгэлийн мэдэгдэл, хадгаламжийн маягт дээр бөглөх), шуудангийн эзэмшигчийн үндсэн үйл ажиллагааны баримт бичиг (мэдээлэл гаргах гэх мэт) мэдээлэл. , эргэлтийн баланс).

Гэхдээ энэ нь хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг хангалттай судлаагүйгээс өөрийн гэсэн хүндрэлтэй байдаг. “Ипотекийн тухай” хуульд амьдралын халдашгүй байдлын тухай, арилжааны талаар өөр хэлэх үг алга. Арилжааны ипотекийн зээлийн хувьд өмчлөгчид нь худалдан авах, худалдах ажил дуусахаас өмнө худалдаж авсан үндсэн үл хөдлөх хөрөнгө дээр барьцаа гаргах шаардлагатай болдог. Дараа нь банк эхний ээлжинд хадгаламж эзэмшигч компанид дархлаа нэмэгдүүлэх зорилгоор бага мөнгө өгдөг бөгөөд үүний дараа худалдан авагч хүчирхэгжиж, улмаар застав байгуулдаг. Зээл олгох, эргүүлэн татах хоёрын хооронд банкинд эрсдэл үүсч, бүх банк арилжааны орон сууцны зээл олгодоггүй.

Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны бус өмч хөрөнгийг олж авах зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж ипотекийн зээл олгохтой адил юм. Ийм зээлийг эргүүлэн татахын тулд худалдан авч буй эд хөрөнгийн анхны барьцаа төлбөр, үнэлгээ, хариуцлагын даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Ийм зээлийн хугацаа нь 10 рубль хүртэл, кобын хувь нэмэр нь хуримтлагдсан хүүгийн 15%, хүүгийн хэмжээ нь хүүгийн 9-17% байна.

Банкууд яах вэ?

Би хамгийн бага үнийн санал өгнөЖижиг бизнест зориулсан зээл авахын тулд 9% -ийн хүүтэй Росбанканд өргөдөл гаргана. Ипотекийн зээлийн хэмжээ 1 саяас 40 сая рубль хооронд хэлбэлздэг бөгөөд үндсэн зээлийн эргэн төлөлтийг 6 сар хүртэл сунгах боломжтой бөгөөд таван жил хүртэл байна. Эхний ордын хамгийн бага хэмжээ нь усанд ордог wartiness 20% байна. Зээлийн боловсруулалт, хугацаанаас нь өмнө эргэн төлөлтийн шимтгэл өдөр бүр байна.

Бизнесийн ипотекийн зээлийг Осчадбанк, Ханты-Мансийск банк, Миний банк, Интекбанк, Транскапитал банкнаас бүртгүүлэхдээ хураамжгүйгээр авах боломжтой. Тогтмол шимтгэл - Бинбанк (нийт дүнгийн 1.1%), UBRR (1.5%), NOMOS-Банк (1.5%), Примсоцбанк (2%). Меткомбанк, МТС банк, Абсолют, Ак Барс банкнаас зээл авахын тулд та 0.5%, Першобанкнаас 0.2%, Ижкомбанкнаас 1%, Радянскийн 2% -ийн шимтгэл төлөх шаардлагатай болно.

Баян банкуудын хувьд ийм зээлийн дээд хязгаарыг тус тусад нь тодорхойлдог бөгөөд эзэмшигчийн санхүүгийн байдлаас хамаардаг. Жишээлбэл, Кредит-Москва банк, ВТБ24, Осчадбанк, Бинбанк, Ханти-Мансийск банк, Солидарнист банк, Примсоцбанк. Орон сууцны бус оросын барааг худалдан авахад хамгийн их хэмжээний зээл олгодог хүмүүсийн дунд хамгийн өгөөмөр банк бол 170 сая рубль хүртэлх зээл олгоход бэлэн байгаа Уралсиб банк юм. Та Promzvyazka Bank, My Bank, Intekhbank, Ak Bars банкуудад 100 сая рубль хүртэлх хэмжээний албан тушаал авах боломжтой.

Хайгчидзээлийн байгууллагууд - Promzv'yazokbank, Oschadbank, Binbank, VTB24, Absolut Bank, Zapsibkombank, банкууд "Зенит", "Уралсиб", "Солидарнист", "Ак Барс", NOMOS-Банк болон Transcapitalbank. Тэд 10 хүртэлх рублийн шугамын арилжааны үл нийцэх худалдан авалтад зориулж хадгаламж гаргахад бэлэн байна.

Та Кредит-Москва банк, Ханты-Мансийск банк, ВТБ24, НОМОС банкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр арилжааны орон сууцны зээл авах боломжтой. Prote нь бага хил хязгаартай байдаг. Жишээлбэл, Москва, Санкт-Петербург, Билгород, Рязань, Волгоград, Воронеж зэрэг банк үйл ажиллагаа явуулдаг бүс нутагт бүртгэлтэй хүмүүс л энэ бүтээгдэхүүнийг Кредит-Москвагаас хурдан авах боломжтой. Ханти-Мансийск банк нь бизнесийн эрх бүхий байгууллагад (хуулийн этгээдийн хувьд), тухайн хүнд (бие даасан бизнес эрхлэгчдийн хувьд) баталгаа өгөх шаардлагатай. Мөн VTB24 нь нэмэлт баталгааны урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл олгоход бэлэн байна. Худалдан авч буй хөрөнгийнхөө үнийн дүнгийн 70-85 хувийг банк төлөхөд бэлэн байгаа нөхцөлд нөхцөл байдал зах зээлийн жишиг болно.

Шуудангийн газар хүртэлх стандарт тэтгэмж- Бизнес эрхлэх хамгийн бага хугацаа (6-12 сар), ажил олгогчийн амьдрал (20-60 жил), банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт компанийн бүртгэл. Гэсэн хэдий ч чинээлэг банкуудын хувьд зээл олгоход чухал хүчин зүйл болдог Виторгу голын хэмжээаж ахуйн нэгжүүд.

Жишээлбэл, Осчадбанк дахь "Бизнесийн хүчирхийлэл" хөтөлбөр нь 400 сая рублиас ихгүй орлоготой жижиг бизнесүүдэд хурдан ашиг тусаа өгөх боломжтой. Меткомбанк дахь байр сууриа эргүүлэн татахын тулд танай компанийн орлого 1 тэрбум рубль, Бинбанк дахь 900 сая рубль, UBRR-д 700 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. Ак Барс банк нь жижиг бизнест 400 сая рубль, дунд бизнест 1 тэрбум рубльтэй. Арилжааны банкнаас зээл авах өөр нэг арга байж болно эмнэлгийн ажилтнуудын хэмжээтанай байгууллага. Примсоцбанк болон МТС-Банкны хувьд - дор хаяж 100 тусгай.

Бүртгүүлсний дараабизнесийн моргейжийн зээлүүд таныг Росбанк, МТС-Банк, Ижкомбанк, Радянский банкнаас тусдаа данс нээхийг хүсч байна. Мөн баян банкуудын хувьд хүртээмж чухал сөрөг зээлийн түүх, ажил олгогчийн бизнесийн сөрөг нэр хүнд. "Зенит" банкнаас эзэмшигчийн үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжийн дампуурсан болон хувьцаа эзэмшигчид өмнө нь эрх баригч эсвэл дампуурсан аж ахуйн нэгж болохгүй, дампуурлыг хүлээн зөвшөөрч, төлбөрийн чадваргүй байдлын хүндрэлтэй үеийг бууруулахгүй байхыг хүсч байна.

НОМОС-Банкнаас танай компани төсөв болон гүйцэтгэгч компаниудын өмнө өр төлбөртэйг нотлох баримт бичгийг гаргаж өгнө үү. Мөн Премсоцбанк нь толгой компанийн үйл ажиллагааны санхүүгийн үр дүнд хүрч болзошгүй тул арилжааны хувцас худалдаж авахад зориулж зээл олгоно. эерэг утга.

Сарлаг харагдаж байнаТиймээс арилжааны ипотекийн зээлийг хасах нь баруун талд явагдана. Гэсэн хэдий ч арилжааны байршуулалтад зөв хандах нь бизнесийг цаашид хөгжүүлэх баталгаа бөгөөд татан авсан орлого нь зээлийн төлбөрийн хэмжээнээс хамаагүй их байх баталгаа гэдгийг санаарай.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамгийн ашигтай 25 зээл
2013 онд хүндэтгэл үзүүлэв

№	Банкны зээл	мин. тендер	Макс. нийлбэр коб робот	Хугацаа	Умови	мин. хувийн хэмжээ нэвтрэх	Үйлчилгээг бүртгэх хураамж
1.	Росбанк, Арилжааны моргейж	9,00%	40 сая рубль	5 хүртэл чулуу	Банкинд савыг онгойлгох шаардлагатай	20%	өдөр бүр
2.	Кредит-Москва, Нерухомист	9,50%	1.5 сая рублийн хувьд	3 хүртэл чулуу	Бизнесийн үйл ажиллагааны хугацаа 6 сараас багагүй байна. сөрөг зээлийн түүх байгаа эсэх	0%	зээлийн хэмжээ, хугацаа, ашиг хүртэгчийн санхүүгийн байдлаас хамаарна
3.	Promzv'yazokbank, Арилжааны халдашгүй байдал	10,00%	100 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Явах өдөр - 23-60 хоног; Бизнес эрхлэх хугацаа 9 сараас багагүй; Тус компани нь банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт 6 сараас доошгүй хугацаагаар байнгын бүртгэлтэй байдаг	20%	Өгөгдөл алга
4.	VTB24, Бизнесийн моргейж	10,10%	4 сая рублийн төлөө	10 хүртэл чулуу	Урьдчилгаа төлбөргүйгээр, нэмэлт зардлаар зээл олгох боломжтой	20%	Өгөгдөл алга
5.	Осчадбанк, Бизнесийн Нерухомист	10,69%	Ирмэггүй	10 хүртэл чулуу	6-аас доошгүй сарын өмнө бүртгүүлсэн 400 сая гаруй рублийн орлоготой ОХУ-ын оршин суугч компани	20%	өдөр бүр
6.	Локо-Банк, Бизнесийн моргейж	11,90%	30 сая рубль	5 хүртэл чулуу	Бизнест ажиллах хугацаа 12 сараас багагүй байна	30%	Өгөгдөл алга
7.	Меткомбанк, Арилжааны моргейж	12,00%	50 сая рубль	7 хүртэл чулуу	ОХУ-ын оршин суугч компани Төрийн үйл ажиллагаа явуулах хугацаа 6 сараас доошгүй байна. Виторгу голын хэмжээ 1 тэрбум рубль хүртэл байдаг. Бизнесийн өсөлт, бүртгэл - банк байгаа бүс нутагт	15%	Вид 0.5%
8.	Бинбанк, Халдашгүй байдлын төлөө	12,40%	300 мянга гэж бичнэ үү. үрэх.	10 хүртэл чулуу	ОХУ-ын оршин суугч компани; Голын эргэлт - 60-аас 900 сая рубль хүртэл	20%	1,10%
9.	MTS-Банк, Хөрөнгө оруулалтын зээл	12,50%	80 сая рубль	5 хүртэл чулуу	Цалин - 20-60 хоног; банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт байнгын бүртгэлтэй байх; MTS банкинд vіdkrittya rozrakhunkovy / урсгал rakhunku; эмч нарын тоо - 100-аас илүүгүй хүн	Өгөгдөл алга	Вид 0.5%
10.	Ханты-Мансийск банк, Арилжааны моргейж	12,75%	50 мянга гэж бичнэ үү. рубль	5 хүртэл чулуу	ОХУ-ын оршин суугч компани; Тус компани нь банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт байгуулагдсан; сөрөг зээлийн түүх, бизнесийн сөрөг нэр хүнд зэрэг	0%	өдөр бүр
11.	Миний банк, Арилжааны халдашгүй байдал	13,00%	100 сая рубль	3 хүртэл чулуу	Тус компани нь банкны үйл ажиллагаа явуулдаг бүс нутагт байгуулагдсан	30%	өдөр бүр
12.	Абсолют банк, "Хөрөнгө оруулалт"	13,00%	40 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Робот бизнесийн нэр томъёо нь 1-ээс багагүй хугацаа;	15%	Вид 0.5%
13.	Уралын сэргээн босголт хөгжлийн банк, Бизнесийн хөрөнгө оруулалт	13,50%	30 сая рубль	7 хүртэл чулуу	Явах өдөр - 21-60 хоног; Бизнес эрхлэх хугацаа 6 сараас багагүй байна; Нийт орлого нь жилд 700 сая гаруй рубль; Vartist lane - 60 сая рубльээс ихгүй байна.	20%	1.5%, гэхдээ 50 мянгаас ихгүй байна. үрэх.
14.	Запсибкомбанк, Бизнесийн моргежийн зээл	13,50%	10 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Бизнес эрхлэх хугацаа 6 сараас багагүй байна; Банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт компанийн өсөлт	20%	Өгөгдөл алга
15.	Интекбанк, Арилжааны ипотекийн зээл	14,00%	100 сая рубль	5 хүртэл чулуу	ОХУ-ын оршин суугч компани; Тус компани нь банкны үйл ажиллагаа явуулдаг бүс нутагт байгуулагдсан	15%	өдөр бүр
16.	"Зенит" банк	14,00%	75 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Керивники болон аж ахуйн нэгжийн хувьцаа эзэмшигчид өмнө нь аж ахуйн нэгжийн захирагч, эзэмшигч байгаагүй, дампуурлаа хүлээн зөвшөөрч, төлбөрийн чадваргүй байдлын хүндрэлтэй үеийг туулж байгаагүй.	30%	Өгөгдөл алга
17.	Першобанк, Ипотекийн зээл	14,00%	50 сая рубль	7 хүртэл чулуу	Бизнес эрхлэх хугацаа 6 сараас багагүй байна; сөрөг зээлийн түүх, бизнесийн сөрөг нэр хүнд зэрэг	30%	Вид 0.2%
18.	Izhkombank, Арилжааны бус rumovy худалдан авах	14,00%	30 сая рубль	5 хүртэл чулуу	Izhkombank дахь rozrahunkovy rakhunku-ийн бэлэн байдал	30%	Төрөл 1%
19.	Уралсиб банк, Бизнесийн моргейж	14,25%	170 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Танд даатгал хэрэгтэй эсэхийг шалгаарай	20%	Өгөгдөл алга
20.	Банк "Солидарнист", Арилжааны моргейж	14,50%	500 мянга гэж бичнэ үү. үрэх.	10 хүртэл чулуу	Амрах өдөр - 21-65 хоног; Үлдсэн албан тушаалд ажлын туршлага 6 сараас багагүй байна); Банкны үйл ажиллагаа явуулж буй нутаг дэвсгэрт бүртгүүлэх	20%	Өгөгдөл алга
21.	"Ак Барс" банк арилжааны үл нийцэх байранд	14,50%	100 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид хуулиар хүлээсэн үүрэг нь жижиг бизнест 400 сая рубль, дунд бизнест 1 тэрбум рубль хүртэл байдаг.	30%	Вид 0.5%
22.	НОМОС-Банк, Арилжааны ипотекийн зээл	14,50%	50 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Бизнес эрхлэх хугацаа 6 сараас багагүй байна; Банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт бизнесийн өсөлт; төсөв болон гүйцэтгэгчдийн өмнө хүлээгдэж буй үүргийн тоо	0%	1,50%
23.	Банк "Радянский", Бизнесийн моргейж	15,00%	7 сая рубль	5 хүртэл чулуу	ОХУ-ын оршин суугч компани; бизнесийн хугацаа - 12 сараас багагүй; Тус компани нь банкны үйл ажиллагаа явуулж буй бүс нутагт байгуулагдсан; саванд rozrahunka бүрхүүл нээх	20%	Төрөл 2%
24.	Примсоцбанк, Бизнесийн моргейж	15,50%	100 мянга гэж бичнэ үү. үрэх.	6 хүртэл чулуу	Бизнесийн үйл ажиллагааны хугацаа 12 сараас багагүй; үндсэн бизнес, застав нь банк байрладаг газраас 200 км-ээс холгүй зайд байрладаг; санхүүгийн үр дүн нь эхийн эерэг ач холбогдолтой; ажилчдын тоо 100 хүнээс ихгүй байна	Өгөгдөл алга	2%, гэхдээ 50 мянгаас ихгүй байна. үрэх.
25.	Транскапиталбанк, Бизнесийн моргейж	17,50%	30 сая рубль	10 хүртэл чулуу	Vіk Pozhalnik IP / батлан ​​даагч нь 21 roku; худалдаанд 3-аас доошгүй сар, үйлдвэрлэл, үйлчилгээнд 6-аас доошгүй сар ажилласан бодит нотлох баримт	30%	өдөр бүр

Микола Новодвидский, бизнесийн зээл. RU

Бизнесийн зээл авах өргөдөл

Таны өргөдлийг хаяг руу илгээх болно банкны тоожижиг бизнест зээл олгох үйл ажиллагаа эрхэлдэг танай газар. Та нэг эсвэл хэд хэдэн банкийг нэг дор сонгох боломжтой.

Иргэдэд зориулсан арилжааны ипотекийн зээл нь арилжааны зорилгоор зээлсэн орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг нэмж өгөх зээл юм. Зээл олгох объект нь оффис, агуулах, үйлдвэрлэлийн болон бусад байр, бүхэл бүтэн уул уурхайн цогцолбор байж болно. Эхний ээлжинд ийм банкны бүтээгдэхүүн нь хуулийн этгээдэд ашиггүй юм. Олон банк иргэдэд арилжааны орон сууцны зээл олгодог. Гэсэн хэдий ч бид хувийн бизнес эрхлэгчид, бизнесийн удирдагчдын талаар голчлон ярьж байна.

Янз бүрийн банкуудад зээл олгох сэтгэлгээ нь өөр өөр байдаг. Энэ нь зөвхөн хүү, нөхцлөөс гадна боломжит үйлчлүүлэгчид болон зээлийн объектуудаас хамаарна. Эдгээрийг загало гэж нэрлэж болно далд параметрүүд, зээлдүүлэгчдийн далд дийлэнх нь:

• объект нь илүү нарийвчлалтай байж болно;
• анхдагч болон хоёрдогч зах зээлд данслагдсан;
• баривчилгааны тоо, гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн шаардлага, мөн түүнчлэн шүүхээр хянан шалгах зүйл биш;
• ажил олгогчийн албан ёсны болон албан бус орлогыг зээл олгоход хангалттай хэмжээгээр шууд ба шууд бусаар баталгаажуулсан;
• заавал эрүүл мэндийн даатгал, үүнийг зээлээр худалдаж авах боломжтой.

Арилжааны үл нийцэхээс өмнө дараахь ашиг тус агаарт үлддэг.

• объект нь тухайн банкийг төлөөлж буй бүс нутгийн эргэн төлөлт байж болно;
• арилжааны халдашгүй байдлыг зөвхөн эхний эсвэл үндсэн хувилбар дээр шууд татан буулгаж болно, гэхдээ нөхцөл байдлын хувьд бүх насыг нь худалдаж авсан тохиолдолд;
• зээлдүүлэгчид ашигтай гэж үзэж болох хуваарилалтыг хүлээн зөвшөөрөх;
• Арилжааны өмч нь усан хангамж, цахилгаан, шаталт зэрэг бүх харилцаа холбооны холболтыг хариуцдаг;
• Хэрэв та сэрэх юм бол яаралтай нөхцөл байдалд үлдэж чадахгүй эсвэл нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлж болно;
• заавал байх ёстой дарааллаар шуудангийн хаягийг зааж өгч болно;
• Төлөвлөгөөнүүд нь техникийн баримт бичгийн дагуу явагдана.

Банкны үйл ажиллагааны мөн чанарт үл нийцэх байдлыг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд банкийг ашиглаж болно.

Сонсголын алдагдлыг бүртгэх гол асуудал бол хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл бизнес эрхлэгчийн албан ёсны баталгаажуулсан орлогын түвшин хангалтгүй байгаа явдал юм. Бизнесээ эхлүүлж буй бизнесмэнүүд ч гэсэн бизнестээ илүү их мөнгө авахыг хүсдэг тул банкинд ийм зээл авах хүсэлт гаргадаг. Гэсэн хэдий ч зээлийн хөгжил нь тухайн аж ахуйн нэгж, банкны аль алинд нь эрсдэлтэй тул тэдэнд моргежийн зээл олгоход хэцүү байдаг.

Ерөнхийдөө, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны зээл авах нь орон сууц худалдаж авахтай ижил алхмуудыг дагаж мөрддөг. Тухайн хүнийг худалдан авах объект гэж тодорхойлсон бол сонгосон банкинд очиж, шаардлагатай бичиг баримтын багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Жагсаалт нь өөр өөр зээлдүүлэгчдээс ялгаатай байж болох тул энэ шилжүүлгийг урьдчилан тодруулах шаардлагатай. Дүрмээр бол банк нь боломжит хадгаламж эзэмшигчээс цаашдын дүн шинжилгээ хийх зорилгоор үйл ажиллагааныхаа талаар нэмэлт баримт бичиг гаргаж өгөхийг албадах эрхтэй.

Банк шийдвэрийг хүлээн зөвшөөрсний дараа батлах огноог тогтоож, түүнийг хэрэгжүүлэх баримт бичгийг бэлтгэх ажил эхэлдэг. Гэрээ, журамд гарын үсэг зурах журам нь тухайн объект болон худалдагчийн онцлогоос хамаарна.

Зээл олгосны дараа, эргэн төлөгдөх хүртэл арилжааны шударга байдал банкны застав дээр хэвээр байна. Энэ тохиолдолд хувь хүн эмх замбараагүй ипотекийн зээлд хамрагдана. Удирдлагатай холбоотой үйл ажиллагааны дийлэнх нь барьцаалан зээлдүүлэгчид үйлчилдэг.

Хаашаа явах?

Өнөөдөр зах зээл дээр иргэдэд арилжааны ипотекийн зээл олгодог банк хангалттай бий. Юуны өмнө та зээлдүүлэгчийг сонгохдоо зээлийн зах зээл дээрх тэдний санал болгож буй хамгийн чухал зүйлийг авч үзэх, түүнчлэн тэдний чадвар, зардлын талаархи ойлголтод анхаарлаа хандуулах нь чухал бөгөөд учир нь олон тооны нюансууд байдаг. гол үүрэг гүйцэтгэнэ гэж үздэг.

Осчадбанк

Осчадбанк арилжааны зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй иргэдэд зориулан "Экспресс моргейж" болон "Бизнесийн өмч" гэсэн хоёр бүтээгдэхүүнийг санал болгож байна.

Эхний сонголт нь долоон сая рубльээс илүүгүй хөрөнгө шаарддаг бизнес эрхлэгчдэд тохиромжтой. Банк нь үйлчлүүлэгчийн зээлийн өргөдлийг хамгийн бага баримт бичгийн багцаар хурдан хянан үзэхийг хүлээж байна.

Зээлийн арга нь арилжааны өмчийг хурааж авсан талбайгаас даруй нэмж өгөх явдал юм. Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд хувиараа бизнес эрхлэгчид, бизнес эрхлэгчид ч эрч хүч нэмэх боломжтой.

Баталгаажуулалт нь худалдан авч буй объект бөгөөд үүнээс гадна банк төлбөр төлж буй хувь хүн, хуулийн этгээдээс баталгаа гаргах хүсэлт гаргаж болно.

“Экспресс моргейж”-ийн хүрээнд баталгааг худалдагчид шилжүүлдэг. Дараа төлбөртэй ажилчдын хувьд ( Хувиараа бизнес эрхлэгчидболон TOV) аккредитивын маягтыг байгуулж байна. Хэрэв худалдан авагч нь хувь хүн, жижиг бизнес эрхэлдэг бол хадгаламжийг Осчадбанк дахь хувийн сейфэнд байршуулах шаардлагатай.

Өнөөдрийн байдлаар "Express Mortgage" -ийг 16.5% -ийн хүүтэй 10 хүртэлх рублийн хугацаатай олгож байна. Өмнө нь ийм зээлийг амжилттай төлж байсан үйлчлүүлэгчдийн хувьд тэтгэмжийг шилжүүлнэ.

"Бизнес-хүчирхийлэл" хөтөлбөр нь боломжит ажил олгогчдод илүү их боломжийг олгодог. Зээлийн хэмжээ 200 сая рубль байж болно. Бизнес эрхлэгчид болон жижиг бизнес эрхлэгчид үндсэн үйл ажиллагааны одоогийн орлого нь 400 сая рублиас хэтрэхгүй бол энэ хөтөлбөрийн хүрээнд ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Зээл бага түвшинд байна. Өргөдлийг хянах явцад боломжит үйлчлүүлэгчийн засгийн газрын үйл ажиллагааны онцлогийг баталгаажуулдаг. Зээл хүсэх үед өргөдөл гаргагч нь 6 сараас бага хугацаанд (улирлын чанартай бизнесийн хувьд - 12 сараас бага хугацаанд) төрийн үйл ажиллагаанд оролцож байсан тул банк өргөдлийг авч үзэхгүй болохыг анхаарна уу.

Хувь хүн хоёрдогч зах зээл дээр арилжааны объект төдийгүй өдөр тутмын амьдралын янз бүрийн үе шатанд байдаг халдашгүй байдлыг нэмж болно. Хамгийн гол нь тус компани Осчадбанкны итгэмжлэлээ алдсан явдал юм. Та мөн бусад банк, лизингийн компаниудын ипотекийн зээлээс өрийг дахин санхүүжүүлэхэд зориулж мөнгөө авах боломжтой.

Банкинд зээл авахын тулд та хувь хүн, жижиг бизнесийг суурилуулах, бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. санхүүгийн ач холбогдол, түүнчлэн зээлдүүлэгчийн хүсэх төрийн үйл ажиллагаатай холбоотой бусад баримт бичиг.

Россилгоспбанк

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийг Россилгоспбанкнаас хувь хүн - хувиараа бизнес эрхлэгч, тэр дундаа тариалангийн муж улсын сайд авах боломжтой. Банк нь 200 сая рубль хүртэлх хэмжээний зээлийг 8 рублиас илүүгүй хугацаагаар авах боломжтой. Банк нь үйлчлүүлэгчид үндсэн дансны эргэн төлөлтийг 12 сараар сунгах зэрэг тохирсон хуваарийн дагуу эргэн төлөлт хийх боломжийг олгодог. Саад бэрхшээлийн хувьд арилжааны бүрэн бүтэн байдлыг худалдаж авдаг, эс тэгвээс танд өөр хувь хүн эсвэл хуулийн этгээдийн баталгаа хэрэгтэй болно.

Стандартыг бүртгэх баримт бичгийг шилжүүлэх: бүртгэлийн баримт бичиг, төрөл бүрийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх олгох тусгай зөвшөөрөл, баталгаажуулалт санхүүгийн салбарсүүлчийн болзоонд ваартай хэлбэрээр. Шаардлагатай бол банк төрийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай нэмэлт баримт бичгийг авч болно.

Төлбөрийн дээд хэмжээ нь ажил олгогчийн бэлнээр төлж буй мөнгөн дүнгээс хамаарч тодорхойлогддог бөгөөд зээлийн зохих хугацаанаас хамаарна.

Банкинд урьдчилгаа өргөдлөө онлайнаар гаргаж болно. Зээлдүүлэгч нь өгсөн мэдээллийг хянаж, шийдвэр гаргахаасаа өмнө хянагчдаа мэдэгдэнэ.

Промзвязокбанк

Промзвязка банкнаас худалдаж авсан арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр, түүнчлэн эзэмшигчийн гарт байгаа бусад үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг (жишээлбэл, орон сууц эсвэл бүхээг гэх мэт) төлөхөд зориулж зээл авч болно. Зээл олгох арга нь орон сууцны бус байрыг засах байж болох бөгөөд дараа нь засгийн газрын үйл ажиллагааг орлуулах болно. Хувиараа бизнес эрхлэгчдээс гадна дараахь хүмүүс зээл авах боломжтой.

1. Власник нь жижиг, дунд бизнесийн хуулийн этгээдэд ихэвчлэн оролцдог;
2. жижиг бизнесийн нэг чиг үүрэг бүхий удирдах байгууллага (захирал, ерөнхий захирал) гэх мэт хувь хүмүүс;
3. Бизнесийн Власникууд.

Додатково Промзв'язокбанк нь хувийн бизнест баталгаа гаргах, түүнчлэн жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд зориулсан зээлийн санг зохион байгуулж болно.

Зарим тохиолдолд зээлийн хэмжээ нь халдашгүй байдлын шинэ баталгаагаар нэмэгддэг. Хэрэв зээлийн үнэ гучин сая рублиас хэтрэхгүй бол ипотекийн зээлийн эцсийн гэрээ нь гэрээнд тохирохгүй бөгөөд үндсэн зээлдүүлэгчээс түүнийг бүртгэхэд нотариатын хураамж авдаг.

Зээлд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ багтсан тул мөнгийг нэг нийлбэрээр эсвэл зээлийн шугам хэлбэрээр төлж болно. Үүнээс гадна ажил олгогчийг 12 сарын хугацаагаар сунгаж болох бөгөөд энэ хугацаанд ажил олгогч 100 рубльээс бага хэмжээний төлбөр төлнө.