VI. Порядок розрахунку та внесення плати за комунальні послуги
36 . Розрахунок розміру плати за комунальні послуги провадиться у порядку, встановленому цими Правилами.
37
. Розрахунковий період на оплату комунальних послуг встановлюється рівним календарному місяцю.
38
. Розмір плати за комунальні послуги розраховується за тарифами (цінами) для споживачів, встановленими ресурсопостачальною організацією у порядку, визначеному законодавством Російської Федераціїпро регулювання цін (тарифів).
У разі встановлення тарифів (цін), що диференційовані за групами споживачів, розмір плати за комунальні послуги розраховується із застосуванням тарифів (цін), встановлених для відповідної групи споживачів.
У разі встановлення надбавок до тарифів (цін) розмір плати за комунальні послуги розраховується з урахуванням таких надбавок.
У разі встановлення двоставкових тарифів (цін) для споживачів розрахунок розміру плати за комунальні послуги здійснюється за такими тарифами (цінами) як сума постійної та змінної складових плати, розрахованих за кожною з 2 встановлених ставок (постійної та змінної) двоставкового тарифу (ціни) окремо .
У разі встановлення тарифів (цін) для споживачів, диференційованих за часом доби або за іншими критеріями, що відображають рівень використання комунальних ресурсів, розмір плати за комунальні послуги визначається із застосуванням таких тарифів (цін), якщо у споживача встановлено індивідуальний, загальний (квартирний) або кімнатний пристрій обліку, що дозволяє визначити обсяги спожитих комунальних ресурсів диференційовано за часом доби або за іншими критеріями, що відображають ступінь використання комунальних ресурсів.
При розрахунку розміру плати за комунальні ресурси, які купують виконавець у ресурсопостачальної організації з метою надання комунальних послуг споживачам, застосовуються тарифи (ціни) ресурсопостачальної організації, використовувані при розрахунку розміру плати за комунальні послуги для споживачів.
39 . Якщо при розрахунку розміру плати за комунальну послугу застосуванню підлягає двоставковий тариф (ціна), то виконавець з метою розрахунку постійної складової плати зобов'язаний розрахувати в порядку згідно з додатком № 2 приміщення, що припадає на кожне житлове або нежитлове, у багатоквартирному будинку кількість одиниць тієї постійної величини (потужність, навантаження і т.д.), яка встановлена законодавством Російської Федерації про державне регулювання тарифів для розрахунку постійної складової плати.
40
. Споживач комунальних послуг у багатоквартирному будинку незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком у складі плати за комунальні послуги окремо вносить плату за комунальні послуги, надані споживачеві у житловому або в нежитловому приміщенні, та плату за комунальні послуги, що споживаються у процесі використання спільного майна у багатоквартирному. будинку (далі – комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби).
Споживач комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання, виробленої та наданої виконавцем споживачеві за відсутності централізованого теплопостачання та (або) гарячого водопостачання, вносить загальну плату за таку комунальну послугу, розраховану відповідно до пункту 54 цих Правил і що включає як плату за послугу, надану споживачеві в житловому чи нежитловому приміщенні, і плату за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби.
41 . Споживач комунальних послуг у домоволодінні вносить плату за комунальні послуги, у складі якої оплачуються комунальні послуги, надані споживачеві у житловому приміщенні, а також комунальні послуги, спожиті під час використання земельної ділянкита розташованих на ньому надвірних споруд.
42
. Розмір плати за комунальну послугу, надану споживачеві у житловому приміщенні, обладнаному індивідуальним або загальним (квартирним) приладом обліку, визначається відповідно до формули 1 додатка № 2 до цих Правил на основі показань такого приладу обліку за розрахунковий період.
За відсутності індивідуального або загального (квартирного) приладу обліку холодної води, гарячої води, електричної енергії та газу розмір плати за комунальну послугу з холодного водопостачання, гарячого водопостачання, електропостачання, газопостачання, надану споживачеві у житловому приміщенні, визначається відповідно до формул 4 та 5 додатка № 2 до цих Правил на основі нормативів споживання комунальної послуги.
За відсутності індивідуального або загального (квартирного) приладу обліку теплової енергії розмір плати за комунальну послугу з опалення, надану споживачеві у житловому приміщенні, визначається відповідно до формули 2 додатка № 2 до цих Правил виходячи з нормативу споживання комунальної послуги або відповідно до формули 3 додатка № 2 до цих Правил на основі показань колективного (загальнобудинкового) приладу обліку теплової енергії.
Розмір плати за комунальну послугу, надану споживачеві у житловому приміщенні у випадках та за розрахункові періоди, зазначені у пункті 59 цих Правил, визначається виходячи з даних, зазначених у пункті 59 цих Правил.
Розмір плати за комунальну послугу водовідведення, надану за розрахунковий період у житловому приміщенні, не обладнаному індивідуальним або загальним (квартирним) приладом обліку стічних побутових вод, розраховується виходячи із суми обсягів холодної та гарячої води, наданих у такому житловому приміщенні та визначених за показаннями індивідуальних або загальних (квартирних) приладів обліку холодної та гарячої води за розрахунковий період, а за відсутності приладів обліку холодної та гарячої води – відповідно до формули 4 додатка № 2 до цих Правил виходячи з нормативу водовідведення.
43
. Розмір плати за комунальну послугу, надану споживачеві у нежитловому приміщенні багатоквартирного будинку, обладнаному індивідуальним приладом обліку, визначається відповідно до формули 1 додатка № 2 до цих Правил на основі показань такого приладу обліку за розрахунковий період.
За відсутності індивідуального пристрою обліку розмір плати за комунальну послугу, надану споживачеві в нежитловому приміщенні, розраховується виходячи з розрахункового обсягу комунального ресурсу.
Розрахунковий обсяг комунального ресурсу за розрахунковий період визначається на підставі даних, зазначених у пункті 59 цих Правил, а за відсутності таких даних визначається:
- для холодного водопостачання, гарячого водопостачання, газопостачання та електропостачання - розрахунковим способом, аналогічним тому, який визначений у договорі холодного водопостачання, гарячого водопостачання, електропостачання, газопостачання між виконавцем та ресурсопостачальною організацією з метою розрахунку обсягу споживання комунального ресурсу в нежитлових приміщеннях, не обладнаних індивідуальними приладами обліку, а за відсутності такої умови - розрахунковим способом, встановленим відповідно до вимог законодавства Російської Федерації про водопостачання, електропостачання та газопостачання;
- для водовідведення - виходячи із сумарного обсягу спожитих холодної води та гарячої води;
- для опалення - відповідно до формул 2 і 3 додатка № 2 до цих Правил виходячи з розрахункової величини споживання теплової енергії, що дорівнює застосовуваному в такому багатоквартирному будинку нормативу споживання комунальної послуги опалення.
44
. Розмір плати за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби у багатоквартирному будинку, обладнаному колективним (загальнобудинковим) приладом обліку, визначається відповідно до формули 10 додатка № 2 до цих Правил.
Обсяг комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, розраховується та розподіляється між споживачами пропорційно розміру загальної площі житлового, що належить кожному споживачеві (що знаходиться в його користуванні) або нежитлового приміщенняу багатоквартирному будинку відповідно до формул 11, 12, 13 та 14 додатка № 2 до цих Правил.
45 . Якщо обсяг комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, становитиме нуль, то плата за відповідний вид комунальної послуги, наданої на загальнобудинкові потреби, за такий розрахунковий період не нараховується споживачам.
46 . Плата за відповідний вид комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, споживачам не нараховується, якщо при розрахунку обсягу комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, буде встановлено, що обсяг комунального ресурсу, визначений на основі показань колективного (загальнобудинкового) приладу обліку за цей розрахунковий період, менший ніж сума визначених відповідно до пунктів 42 та 43 цих Правил обсягів відповідного виду комунальної послуги, наданої за цей розрахунковий період споживачам у всіх житлових та нежитлових приміщеннях, та визначених відповідно до пункту 54 цих Правил обсягів відповідного виду комунального ресурсу, використаного виконавцем за цей розрахунковий період при самостійному виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання.
47
. У разі, зазначеному у пункті 46 цих Правил, обсяг комунального ресурсу у розмірі різниці, що утворився, виконавець зобов'язаний:
а) розподілити між усіма житловими приміщеннями (квартирами) пропорційно розміру загальної площі кожного житлового приміщення (квартири) - щодо опалення та газопостачання для потреб опалення або пропорційно кількості осіб, які постійно і тимчасово проживають у кожному житловому приміщенні (квартирі) - щодо холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання для приготування їжі та (або) підігріву води;
б) зменшити на обсяг комунального ресурсу, віднесений у ході розподілу на житлове приміщення (квартиру), обсяг аналогічного комунального ресурсу, визначений для споживача у житловому приміщенні за цей розрахунковий період відповідно до пункту 42 цих Правил, аж до нуля та використати отриманий у результаті такого зменшення обсягу комунального ресурсу при розрахунку розміру плати споживача за відповідний вид комунальної послуги, наданої до житлового приміщення (квартири) за цей розрахунковий період. У разі якщо обсяг комунального ресурсу, що припадає на будь-якого споживача внаслідок розподілу відповідно до підпункту «а» цього пункту, перевищує обсяг комунального ресурсу, визначений для споживача відповідно до пункту 42 цих Правил, надлишок комунального ресурсу на наступний розрахунковий період не переноситься при розрахунку розміру плати в наступному розрахунковому періоді не враховується.
48 . За відсутності колективного (загальнобудинкового) приладу обліку розмір плати за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби, визначається відповідно до формул 10 та 15 додатка № 2 до цих Правил.
49
. Якщо домоволодіння не обладнане індивідуальним приладом обліку відповідного виду комунального ресурсу, то споживач додатково до розрахованої відповідно до пункту 42 цих Правил плати за комунальну послугу, надану у житловому приміщенні, оплачує комунальну послугу, надану йому при використанні земельної ділянки та розміщених на ній надвірних будівель. .
Розмір плати за комунальну послугу, надану споживачеві при використанні земельної ділянки та розташованих на ній надвірних споруд, розраховується відповідно до формули 22 додатка № 2 до цих Правил виходячи з нормативів споживання комунальної послуги при використанні земельної ділянки та розміщених на ній надвірних будівель.
Розрахунок розміру плати за комунальну послугу, надану споживачеві при використанні земельної ділянки та розташованих на ній надвірних будівель, здійснюється починаючи з:
- з дати, зазначеної у договорі, що містить положення про надання комунальних послуг, або у заяві споживача, поданому виконавцю відповідно до підпункту «к» пункту 34 цих Правил, про початок споживання, що надається виконавцем комунальної послуги при використанні земельної ділянки та розміщених на ній надвірних будівель у разі відсутності споживача індивідуального приладу обліку;
- з дати, зазначеної в акті про виявлення факту відсутності у споживача індивідуального приладу обліку та про споживання ним комунальної послуги, що надається виконавцем, при використанні земельної ділянки та розташованих на ній надвірних будівель. Такий акт складається виконавцем у присутності споживача та не менше ніж 2 незацікавлені особи. Виконавець зобов'язаний вказати в акті заперечення споживача і не вправі перешкоджати споживачу в залученні до участі в перевірці інших незацікавлених осіб, відомості про які, у разі їх залучення споживачем, також повинні бути включені до акта, що складається виконавцем.
50
. Розрахунок розміру плати за комунальну послугу, надану споживачеві, який проживає в кімнаті (кімнатах) у житловому приміщенні, що є комунальною квартирою (далі — комунальна квартира), здійснюється відповідно до формул 7, 8, 16, 19 та 21 додатка № 2 до цих Правил .
Якщо комунальна квартира обладнана загальним (квартирним) приладом обліку електричної енергії та при цьому всі кімнати у комунальній квартирі обладнані кімнатними приладами обліку електричної енергії, то розмір плати за комунальну послугу з електропостачання, надану споживачеві у кімнаті у комунальній квартирі, визначається відповідно до формули 9 додатка № 2 до цих Правил.
Якщо комунальна квартира обладнана загальним (квартирним) приладом обліку електричної енергії та при цьому не всі кімнати в комунальній квартирі обладнані кімнатними приладами обліку електричної енергії, то розрахунок розміру плати за комунальну послугу з електропостачання, надану споживачеві, який проживає у кімнаті (кімнатах), обладнаній кімнатним приладом обліку електричної енергії, здійснюється виходячи з показань кімнатного приладу обліку та досягнутої угоди між усіма споживачами в комунальній квартирі про порядок визначення обсягу (кількості) електричної енергії, спожитої у приміщеннях, що є спільним майном власників кімнат у комунальній квартирі, та про його розподіл між усіма споживачами у комунальній квартирі.
Зазначена угода має бути оформлена у письмовій формі, підписана споживачами комунальної квартири або їх уповноваженими представниками та передана виконавцю.
Виконавець у цьому випадку здійснює розрахунок плати за комунальну послугу з електропостачання, надану споживачам у комунальній квартирі відповідно до отриманої від них угоди, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому така угода була передана виконавцю.
За відсутності зазначеної угоди розрахунок плати за комунальну послугу з електропостачання здійснюється відповідно до формули 7 додатка № 2 до цих Правил без урахування показань кімнатних приладів обліку електричної енергії.
51 . Розрахунок розміру плати за комунальні послуги, надані споживачам у житлових приміщеннях у гуртожитках коридорного, готельного та секційного типу (з наявністю на поверхах загальних кухонь, туалетів або блоків душових), провадиться у порядку, встановленому для розрахунку розміру плати за комунальні послуги для споживачів, які проживають у комунальній квартирі.
52 . Розрахунок розміру плати за комунальні послуги, надані споживачам у житлових приміщеннях у гуртожитках квартирного типу, провадиться у порядку, встановленому для розрахунку розміру плати за комунальні послуги для споживачів, які проживають у житлових приміщеннях у багатоквартирному будинку.
53
. Якщо багатоквартирний будинок обладнаний колективним (загальнобудинковим) приладом обліку теплової енергії та при цьому житлові приміщення у багатоквартирному будинку, Загальна площаяких становить понад 50 відсотків загальної площі всіх житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, обладнані розподільниками, то розрахований відповідно до пунктів 42 та 43 цих Правил розмір плати за комунальну послугу з опалення, надану споживачеві у житловому чи нежитловому приміщенні, обладнаному рас 1 раз на рік коригування виконавцем відповідно до формули 6 додатка № 2 до цих Правил.
Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, членів товариства або кооперативу може бути встановлена частіша протягом року періодичність проведення коригування розміру плати за комунальну послугу з опалення, надану споживачам у житлових та нежитлових приміщеннях, обладнаних розподільниками.
54
. В разі самостійного виробництвавиконавцем комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання (за відсутності централізованого теплопостачання та (або) гарячого водопостачання) з використанням обладнання, що входить до складу загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, розрахунок розміру плати для споживачів за таку комунальну послугу здійснюється виконавцем виходячи з з обсягу комунального ресурсу, використаного протягом розрахункового періоду при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання (далі — використаний при виробництві комунальний ресурс), та тарифу (ціни) на використаний при виробництві комунальний ресурс.
Обсяг використаного під час виробництва комунального ресурсу визначається виходячи із показань приладу обліку, що фіксує обсяг такого комунального ресурсу, а за його відсутності визначається за питомими витратами такого комунального ресурсу на виробництво одиниці теплової енергії на цілі опалення або одиниці гарячої води на цілі гарячого водопостачання. При цьому загальний обсяг (кількість) виробленої виконавцем за розрахунковий період теплової енергії на цілі опалення або гарячої води на цілі гарячого водопостачання розраховується за показаннями фіксуючих такі обсяги приладів обліку, встановлених на обладнанні, з використанням якого виконавцем було здійснено комунальну послугу з опалення або гарячого водопостачання. , а за відсутності таких приладів обліку - як сума показань індивідуальних та загальних (квартирних) приладів обліку теплової енергії або гарячої води, якими обладнані житлові та нежитлові приміщення споживачів, та обсягів споживання теплової енергії або гарячої води, визначених за нормативами споживання комунальної послуги з опалення або гарячого водопостачання тими споживачами, житлові та нежитлові приміщення яких не обладнані такими приладами обліку. Зазначений розрахунковий спосіб застосовується при визначенні обсягу використаного при виробництві комунального ресурсу як у випадку, коли такий комунальний ресурс використовується виконавцем лише при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання, так і у разі коли комунальний ресурс того виду, який використовується виконавцем при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання також використовується виконавцем для надання споживачам комунальної послуги відповідного виду.
При визначенні розміру плати споживача за комунальну послугу з опалення (за відсутності централізованого теплопостачання) обсяг використаного при виробництві комунального ресурсу розподіляється між усіма житловими та нежитловими приміщеннями у багатоквартирному будинку пропорційно розміру загальної площі що належить (яка знаходиться в користуванні) кожному споживачу будинку відповідно до формули 18 додатка № 2 до цих Правил.
Розмір плати споживача за комунальну послугу з гарячого водопостачання (за відсутності централізованого гарячого водопостачання) визначається відповідно до формули 20 додатка № 2 до цих Правил як сума 2 складових:
- добуток обсягу спожитої споживачем гарячої води, приготовленої виконавцем, та тарифу на холодну воду;
- вартість комунального ресурсу, використаного для підігріву холодної води при виробництві комунальної послуги з гарячого водопостачання, віднесена на споживача у кожному житловому та нежитловому приміщенні пропорційно обсягу гарячої води, спожитому за розрахунковий період у житловому чи нежитловому приміщенні.
До плати за комунальну послугу з опалення та (або) гарячого водопостачання, вироблену виконавцем з використанням обладнання, що входить до складу загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, не включаються витрати на утримання та ремонт такого обладнання. Витрати на утримання та ремонт такого обладнання підлягають включенню до плати за утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку.
55
. За відсутності централізованого гарячого водопостачання та використання для забезпечення потреби у гарячому водопостачанні нагрівального обладнання, встановленого у житловому приміщенні, плата за комунальну послугу з гарячого водопостачання не стягується.
У цьому випадку обсяг холодної води, а також електричної енергії, газу, теплової енергії, що використовуються для підігріву холодної води, оплачується споживачем у складі плати за комунальну послугу з холодного водопостачання, електропостачання, газопостачання та теплопостачання.
За відсутності індивідуального або загального (квартирного) приладу обліку холодної води, електричної енергії, газу та теплової енергії, що використовуються для підігріву холодної води, обсяг споживання таких комунальних ресурсів визначається виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, встановлених для споживачів, які проживають у житлових приміщеннях за відсутності централізованого гарячого водопостачання
56 . Якщо житловим приміщенням, не обладнаним індивідуальним та (або) загальним (квартирним) приладом обліку гарячої води, та (або) холодної води, та (або) електричної енергії, користуються тимчасово проживаючі споживачі, то розмір плати за відповідний вид комунальної послуги, наданої в такому житловому приміщенні, розраховується відповідно до цих Правил виходячи з числа споживачів, які постійно проживають і тимчасово проживають у житловому приміщенні. При цьому з метою розрахунку плати за відповідний вид комунальної послуги споживач вважається тимчасово проживаючим у житловому приміщенні, якщо він фактично проживає у цьому житловому приміщенні понад 5 днів поспіль.
57
. Розмір плати за відповідний вид комунальної послуги, наданої тимчасово проживаючим споживачам, розраховується виконавцем пропорційно до кількості прожитих такими споживачами днів і оплачується постійно проживаючим споживачем. Розрахунок розміру плати за відповідний вид комунальної послуги, наданої споживачам, що тимчасово проживають, припиняється з дня, наступного за днем:
а) введення в експлуатацію індивідуального та (або) загального (квартирного) приладу обліку гарячої води, холодної води та (або) електричної енергії, призначеного для обліку споживання такого (таких) комунальних ресурсів у житловому приміщенні, яким користуються споживачі, що тимчасово проживають;
б) закінчення терміну проживання таких споживачів у житловому приміщенні, який зазначений у заяві власника або постійно проживаючого споживача про користування житловим приміщенням споживачами, що тимчасово проживають, але не раніше дати отримання такої заяви виконавцем.
58 . Кількість споживачів, що тимчасово проживають у житловому приміщенні, визначається на підставі заяви, зазначеної в підпункті «б» пункту 57 цих Правил, яка містить прізвище, ім'я та по батькові власника або постійно проживаючого споживача, адресу, місце його проживання, відомості про кількість тимчасово проживаючих споживачів, про датах початку та закінчення проживання таких споживачів у житловому приміщенні. Така заява надсилається виконавцю власником або постійно проживаючим споживачем протягом 3 робочих днів з дня прибуття споживачів, що тимчасово проживають.
59
. Плата за комунальну послугу, надану споживачеві у житловому або нежитловому приміщенні за розрахунковий період, визначається виходячи з розрахованого середньомісячного обсягу споживання комунального ресурсу споживачем, визначеного за показаннями індивідуального або загального (квартирного) приладу обліку за період не менше 1 року (для опалення – виходячи з середньомісячного за опалювальний період (обсягу споживання), а якщо період роботи приладу обліку склав менше 1 року, — то за фактичний період роботи приладу обліку, але не менше 3 місяців (для опалення — не менше 3 місяців опалювального періоду) наступних випадкахта за зазначені розрахункові періоди:
а) у разі виходу з ладу або втрати раніше введеного в експлуатацію індивідуального, загального (квартирного), кімнатного приладу обліку або закінчення терміну його експлуатації, що визначається періодом часу до чергової повірки, - починаючи з дати, коли настали зазначені події, а якщо дату встановити неможливо , - то починаючи з розрахункового періоду, в якому настали зазначені події, до дати, коли було відновлено облік комунального ресурсу шляхом введення в експлуатацію відповідного встановленим вимогам індивідуального, загального (квартирного), кімнатного приладу обліку, але не більше 3 розрахункових періодів поспіль для житлового приміщення та не більше 2 розрахункових періодів поспіль для нежитлового приміщення;
б) у разі неподання споживачем, на якому лежить обов'язок щодо передачі виконавцю показань індивідуального, загального (квартирного), кімнатного приладу обліку за розрахунковий період, таких показань у встановлені цими Правилами строки — починаючи з розрахункового періоду, за який споживачем не надано показання приладу обліку до розрахункового періоду (включно), протягом якого споживач надав виконавцю показання приладу обліку, але з більше 3 розрахункових періодів поспіль;
в) у разі, зазначеному у підпункті «д» пункту 85 цих Правил — починаючи з дати, коли виконавцем було складено акт про відмову у допуску до приладу обліку (розподільників) до дати проведення перевірки відповідно до підпункту «е» пункту 85 цих Правил, але трохи більше 3 розрахункових періодів поспіль.
60
. Після закінчення зазначеної у пункті 59 цих Правил граничної кількості розрахункових періодів, за які плата за комунальну послугу визначається за даними, передбаченими вказаним пунктом, плата за комунальну послугу розраховується відповідно до пункту 42 цих Правил, виходячи з нормативів споживання комунальних послуг.
Плата за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби за розрахунковий період, визначається виходячи із розрахованого середньомісячного обсягу споживання комунального ресурсу, визначеного за показаннями загальнобудинкового (колективного) приладу обліку за період не менше 1 року (для опалення – виходячи із середньомісячного за опалювальний період обсягу споживання ), а якщо період роботи приладу обліку склав менше 1 року, - то за фактичний період роботи приладу обліку, але не менше 3 місяців (для опалення - не менше 3 місяців опалювального періоду) - починаючи з дати, коли вийшов з ладу або був втрачений раніше введений в експлуатацію загальнобудинковий (колективний) прилад обліку комунального ресурсу або минув термін його експлуатації, а якщо дату встановити неможливо, то починаючи з розрахункового періоду, в якому настали зазначені події, до дати, коли було відновлено облік комунального ресурсу шляхом введення в експлуатацію відповідного встановленим вимогам загальнобудинкового (колекті ного) приладу обліку, але не більше 3 розрахункових періодів поспіль.
61
. Якщо під час перевірки достовірності наданих споживачем відомостей про показання індивідуальних, загальних (квартирних), кімнатних приладів обліку та (або) перевірки їх стану виконавцем буде встановлено, що прилад обліку знаходиться у справному стані, у тому числі пломби на ньому не пошкоджені, Проте є розбіжності між показаннями приладу обліку (розподільників), що перевіряється, та обсягом комунального ресурсу, який був пред'явлений споживачем виконавцю та використаний виконавцем при розрахунку розміру плати за комунальну послугу за попередній перевірці розрахунковий період, то виконавець зобов'язаний зробити перерахунок розміру плати за комунальну послугу та направити потреби у строки, встановлені для оплати комунальних послуг за розрахунковий період, у якому виконавцем було проведено перевірку, вимогу про внесення донарахованої плати за надані споживачеві комунальні послуги або повідомлення про розмір плати за комунальні послуги, надмірно сленної споживачеві. Надмірно сплачені споживачем суми підлягають заліку під час оплати майбутніх розрахункових періодів.
Перерахунок розміру плати повинен бути здійснений виходячи зі знятих виконавцем у ході перевірки показань приладу обліку, що перевіряється.
При цьому, якщо споживачем не буде доведено інше, обсяг (кількість) комунального ресурсу у розмірі виявленої різниці у показаннях вважається спожитим споживачем протягом розрахункового періоду, в якому виконавцем була проведена перевірка.
62
. При виявленні здійсненого з порушенням встановленого порядку підключення (далі - несанкціоноване підключення) внутрішньоквартирного обладнання споживача до внутрішньобудинкових інженерним системамвиконавець зобов'язаний негайно усунути (демонтувати) таке несанкціоноване підключення та зробити донарахування плати за комунальну послугу для споживача, на користь якого здійснено таке підключення, за спожиті без належного обліку комунальні послуги.
Донарахування розміру плати в цьому випадку має бути виконано виходячи з обсягів комунального ресурсу, розрахованих як добуток потужності несанкціоновано підключеного обладнання (для водопостачання та водовідведення — за пропускною спроможністю труби) та його цілодобової роботи за період починаючи з дати здійснення такого підключення, зазначеної в акті про виявленні несанкціонованого підключення, складеному виконавцем із залученням відповідної ресурсопостачальної організації, до дати усунення виконавцем такого несанкціонованого підключення.
У разі якщо несанкціоноване підключення споживача до внутрішньобудинкових інженерних систем спричинило виникнення збитків у іншого споживача (споживачів), у тому числі у вигляді збільшення нарахованої йому (ним) виконавцем та сплаченої ним (ними) плати за комунальні послуги, то такий споживач (споживачі) має право вимагати в установленому цивільним законодавством Російської Федерації порядку відшкодування завданих йому (їм) збитків з особи, яка необґрунтовано збагатилася за рахунок такого споживача (споживачів).
При виявленні виконавцем факту несанкціонованого втручання в роботу індивідуального, загального (квартирного), кімнатного приладу обліку, розташованого в житловому або нежитловому приміщенні споживача, що спричинило спотворення показань такого приладу обліку, виконавець зобов'язаний припинити використання показань такого приладу обліку при розрахунках за комунальну послугу розміру плати за комунальну послугу для споживача виходячи з обсягів комунального ресурсу, розрахованих як добуток потужності наявного ресурсоспоживаючого обладнання (для водопостачання та водовідведення – за пропускною спроможністю труби) та його цілодобової роботи за період починаючи з дати несанкціонованого втручання у роботу приладу обліку, зазначеної в акті перевірки стану приладу обліку, складеному виконавцем із залученням відповідної ресурсопостачальної організації, до дати усунення такого втручання.
Якщо дату здійснення несанкціонованого підключення або втручання у роботу приладу обліку встановити неможливо, то донарахування має бути здійснене починаючи з дати проведення виконавцем попередньої перевірки, але не більше ніж за 6 місяців, що передують місяцю, в якому виявлено несанкціоноване підключення або втручання у роботу приладу обліку.
63
. Споживачі повинні своєчасно вносити плату за комунальні послуги.
Плата за комунальні послуги вноситься споживачами виконавцю або платіжному агенту, що діє за його дорученням, або банківському платіжному агенту.
64
. Споживачі мають право за наявності договору, що містить положення про надання комунальних послуг, укладеного з виконавцем в особі керуючої організації, товариства або кооперативу, вносити плату за комунальні послуги безпосередньо в організацію, що продає комунальний ресурс виконавцю, або через зазначених такою ресурсопостачальною організацією платіжних агентів або банківських платіжних агентів у тому випадку, коли рішення про перехід на такий спосіб розрахунків та про дату переходу прийнято загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, членів товариства чи кооперативу. У цьому випадку виконавець зобов'язаний у строк не пізніше ніж 5 робочих днів з дня прийняття зазначеного рішення надати ресурсопостачальній організації інформацію про прийняте рішення.
Внесення споживачем плати за комунальні послуги безпосередньо до ресурсопостачальної організації розглядається як виконання зобов'язання щодо внесення плати за відповідний вид комунальної послуги перед виконавцем. При цьому виконавець комунальних послуг відповідає за належне надання комунальних послуг споживачам і не має права перешкоджати споживачам у здійсненні платежу безпосередньо ресурсопостачальної організації або платіжному агенту, що діє за її дорученням, або банківському платіжному агенту.
65
. Якщо інше не встановлено договором, що містить положення про надання комунальних послуг, споживач має право на свій вибір:
а) оплачувати комунальні послуги готівковими коштами, у безготівковій формі з використанням рахунків, відкритих у тому числі для цих цілей у вибраних ним банках або переказом грошових коштів без відкриття банківського рахунку, поштовими переказами, банківськими картками, через мережу Інтернет та в інших формах, передбачених законодавством Російської Федерації, з обов'язковим збереженням документів, що підтверджують оплату протягом не менше 3 років з дня оплати;
б) доручати іншим особам внесення плати за комунальні послуги замість них будь-якими способами, що не суперечать вимогам законодавства Російської Федерації та договору, що містить положення про надання комунальних послуг;
в) вносити плату за комунальні послуги за останній розрахунковий період частинами, не порушуючи строку внесення плати за комунальні послуги, встановлений цими Правилами;
г) здійснювати попередню оплату комунальних послуг у рахунок майбутніх розрахункових періодів.
66 . Плата за комунальні послуги вноситься щомісяця, до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом, за який проводиться оплата, якщо договором управління багатоквартирним будинком, не встановлено інший термін внесення плати за комунальні послуги.
67 . Плата за комунальні послуги вноситься на підставі платіжних документів, що надаються споживачам виконавцем не пізніше 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, за який проводиться оплата, якщо договором управління багатоквартирним будинком не встановлено інший термін подання платіжних документів.
68. Інформація про зміну тарифів та нормативів споживання комунальних послуг доводиться виконавцем до споживача у письмовій формі не пізніше ніж за 30 днів до дати виставлення платіжних документів, якщо інший термін не встановлений договором, що містить положення про надання комунальних послуг.
69
. У платіжному документі зазначаються:
а) поштова адреса житлового (нежитлового) приміщення, відомості про власника (власників) приміщення (із зазначенням найменування юридичної особи або прізвища, імені та по батькові) фізичної особи), а для житлових приміщень державного та муніципального житлових фондів - відомості про наймача житлового приміщення (із зазначенням прізвища, імені та по батькові наймача);
б) найменування виконавця (із зазначенням найменування юридичної особи або прізвища, імені та по батькові індивідуального підприємця), номер його банківського рахунку та банківські реквізити, адреса (місце знаходження), номери контактних телефонів, номери факсів та (за наявності) адреси електронної пошти, адреса сайту виконавця у мережі Інтернет;
в) вказівку на оплачуваний місяць, найменування кожного виду оплачуваної комунальної послуги, розмір тарифів (цін) на кожен вид відповідного комунального ресурсу, одиниці виміру обсягів (кількості) комунальних ресурсів;
г) обсяг кожного виду комунальних послуг, наданих споживачеві за розрахунковий період у житловому (нежитловому) приміщенні, та розмір плати за кожен вид наданих комунальних послуг, визначені відповідно до цих Правил;
д) обсяг кожного виду комунальних послуг, за винятком комунальних послуг з опалення та гарячого водопостачання, вироблених виконавцем за відсутності централізованого теплопостачання та гарячого водопостачання, наданих за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби у розрахунку на кожного споживача, та розмір плати за кожен вид таких комунальних послуг, визначені відповідно до цих Правил;
е) загальний обсяг кожного виду комунальних послуг на загальнобудинкові потреби, наданий у багатоквартирному будинку за розрахунковий період, показання колективного (загальнобудинкового) приладу обліку відповідного виду комунального ресурсу, сумарний обсяг кожного виду комунальних послуг, наданих у всіх житлових та нежитлових приміщеннях у багатоквартирному будинку, обсяг кожного виду комунального ресурсу, використаного виконавцем за розрахунковий період при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання (за відсутності централізованого теплопостачання та (або) гарячого водопостачання);
ж) відомості про розмір перерахунку (донарахування або зменшення) плати за комунальні послуги із зазначенням підстав, у тому числі у зв'язку з:
- користуванням житловим приміщенням споживачами, що тимчасово проживають;
- наданням комунальних послуг неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість;
- тимчасовою відсутністю споживача у займаному житловому приміщенні, не обладнаному індивідуальними та (або) загальними (квартирними) приладами обліку;
- сплатою виконавцем споживачеві неустойок (штрафів, пені), встановлених федеральними законами та договором, що містить положення про надання комунальних послуг;
- іншими підставами, встановленими у цих Правилах;
з) відомості про розмір заборгованості споживача перед виконавцем за попередні розрахункові періоди;
і) відомості про надання субсидій та пільг на оплату комунальних послуг у вигляді знижок (до переходу до надання субсидій та компенсацій чи інших заходів соціальної підтримки громадян у грошовій формі);
до) відомості про розстрочення та (або) відстрочення внесення плати за комунальні послуги, надану споживачеві відповідно до пунктів 72 та 75 цих Правил;
л) інші відомості, що підлягають відповідно до цих Правил та договору, що містить положення про надання комунальних послуг, включенню до платіжних документів.
70
. У платіжному документі, що виставляється споживачеві комунальних послуг у багатоквартирному будинку, плата за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби та плата за комунальні послуги, надані споживачеві в житловому або нежитловому приміщенні, підлягають вказівкам окремими рядками, за винятком комунальних послуг з опалення та гарячого водопостачання. за відсутності централізованого теплопостачання та гарячого водопостачання.
Розмір визначених законом або договором, що містить положення про надання комунальних послуг, неустойок (штрафів, пені) за порушення споживачем умов такого договору, вказується виконавцем в окремому документі, що надсилається споживачу.
71 . Орієнтовна форма платіжного документа для внесення плати за комунальні послуги та методичні рекомендаціїза її заповненням встановлюється Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації за погодженням Федеральною службоюза тарифами.
72
. Якщо нарахований споживачеві відповідно до вимог цього розділу розмір плати за комунальну послугу, надану споживачеві у житловому приміщенні, у якомусь розрахунковому періоді перевищить більш ніж на 25 відсотків розмір плати за комунальну послугу, нарахований за аналогічний розрахунковий період минулого року, то виконавець зобов'язаний надати споживачеві можливість внесення плати за таку комунальну послугу на виплат на умовах, зазначених у цьому пункті.
Надання такої можливості здійснюється шляхом включення до платіжного документа, що надається виконавцем споживачу, поряд з позицією, що передбачає внесення плати за комунальну послугу за розрахунковий період одноразово, позицій, що передбачають можливість внесення споживачем плати на виплат у розмірі однієї дванадцятої розміру плати за комунальну послугу за минулий рік ( минулі) розрахунковий період, у якому (яких) виникло зазначене перевищення, та суми відсотків за користування розстрочкою, що підлягає внесенню споживачем під час оплати комунальної послуги за цим платіжним документом.
При розрахунку величини перевищення розміру плати за комунальну послугу не враховується величина перевищення, що виникла внаслідок збільшення в житловому приміщенні числа споживачів, що постійно і тимчасово проживають.
Розстрочка надається на умовах внесення плати за комунальну послугу рівними частками протягом 12 місяців, включаючи місяць, починаючи з якого надається розстрочка, та стягнення за надану розстрочку відсотків, розмір яких не може бути вищим, ніж збільшений на 3 відсотки розмір ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації Федерації, що діє на день надання розстрочки. Відсотки за розстрочку, що надається, не нараховуються або нараховуються в меншому розмірі, якщо за рахунок коштів бюджету (бюджетів) різних рівнів бюджетної системи Російської Федерації виконавцю надається компенсація (відшкодування) коштів, недоотриманих у вигляді відсотків за надання розстрочки.
73 . Споживач, який отримав від виконавця платіжний документ, зазначений у пункті 72 цих Правил, має право внести плату на умовах наданої розстрочки або відмовитися від внесення плати на виплат і внести плату одноразово або скористатися наданою розстрочкою, але надалі внести залишок плати достроково у будь-який час у межах встановленого періоду розстрочки, у разі згоду виконавця на дострокове внесення залишку плати не требуется.
74 . Виконавець, який надав розстрочку споживачеві, який скористався таким розстроченням, має право повідомити про це письмово з додатком підтверджуючих документів ресурсопостачальної організації, з якою виконавцем укладено договір про придбання відповідного виду комунального ресурсу з метою надання комунальних послуг. Така ресурсопостачальна організація зобов'язана надати виконавцю аналогічну розстрочку тих самих умовах, які виконавцем надані споживачеві. Відсотки за розстрочку, що надається, не нараховуються або нараховуються в меншому розмірі, якщо за рахунок коштів бюджету (бюджетів) різних рівнів бюджетної системи Російської Федерації ресурсопостачальної організації надається відповідна компенсація (відшкодування) коштів, недоотриманих у вигляді відсотків за надання розстрочки.
75 . Порядок та умови надання відстрочення або розстрочення оплати комунальних послуг (у тому числі погашення заборгованості з оплати комунальних послуг) у випадках, не зазначених у пункті 72 цих Правил, погоджуються споживачем та виконавцем.
76 . Якщо споживачеві в установленому порядку надається пільга у вигляді знижки з оплати комунальних послуг, розмір плати за комунальні послуги зменшується на величину знижки.
77 . У разі якщо споживачеві, якому відповідно до законодавства Російської Федерації надається компенсація витрат на оплату комунальних послуг або субсидія на оплату житлового приміщення та комунальних послуг або щодо якого застосовуються інші заходи соціальної підтримки у грошовій формі, розмір плати за комунальні послуги зменшенню не підлягає та сплачується у повному обсязі.
78
. Розмір плати за побутовий газ у балонах розраховується за встановленими відповідно до законодавства Російської Федерації тарифами виходячи з маси побутового газу в балонах, які купують споживач.
Розмір плати за тверде паливо розраховується за встановленими відповідно до законодавства України тарифами виходячи з кількості (обсягу або ваги) твердого палива.
79 . Розмір плати за доставку побутового газу у балонах та твердого палива до місця, зазначеного споживачем, встановлюється за згодою споживача та виконавця – продавця побутового газу у балонах та твердого палива.
Постанова уряду РФ 354 від 06.05.2011 - це правила надання комунальних послуг населенню. Воно визначає порядок укладання договорів з РСО та КК, розмір нормативів на особисте та загальнобудинкове користування. Але головне, ухвала докладно прописує як саме має надаватися кожна комунальна послуга.
Постанова досить об'ємна та вдумливе знайомство з нею займе чимало часу. Попри це сенс ознайомитися з ним є. Фактично цей документ відповість на будь-яке питання про ЖКП та порядок їх отримання.
Якщо власники вашого будинку вирішувати наслідувати останні комунальні віяння і перейти на прямі договори з ресурсопостачальною компанією, то вам потрібно буде знати як правильно укласти цей договір, якого він повинен бути зразком і, звичайно ж, обов'язками сторін. Якщо раніше від вашої особи розглядом усіх умов займалася КК, то тепер це буде ваша робота. Або найнятого вами юриста.
Звісно, договір РСО надасть типовий і відпрацьований роками, але перевірити потрібно. Так, у ухвалі ви зможете дізнатися:
- які договори потрібно укласти на теплопостачання, водопостачання (гаряче та холодне), водовідведення;
- де дізнатися про умови попереднього договору із цими організаціями;
- яку участь у договорі з РСО беруть орендарі приміщень;
- які технічні умовиповинні бути виконані у будинку.
Окремий пункт про договори газопостачання, опалення та водопостачання є і для власників приватних домогосподарств.
Ще один важливий пункт - це порядок надання ЖКП для багатоквартирних будинків під управлінням ТСЖ або ЖБК. Тут також є низка аспектів, які мають бути у договорі. Вказуються терміни, в які послуга має бути надана мешканцям.
І останні поправки у постанові стосуються вивезення та утилізації сміття. Знову ж таки, коли і в якому обсязі отримають власники від регіонального оператора.
З повною версією документа, а також поправками до нього можна ознайомитися
Усім відомо, що управління житлово-комунальним господарством (скорочено ЖКГ) – справа досить клопітка та трудомістка. Законодавство Росії містить велику основу документів, регулюючих цю галузь господарську діяльність. Проте зараз усі законопроекти, що стосуються сфери ЖКГ, змінюються та доопрацьовуються практично щомісяця для того, щоб побудувати чітку систему контролю за роботою комунальних організацій. У цій статті розглянемо докладніше питання, пов'язані з урядовим законопроектом № 354 про комунальні послуги та розберемося, як обчислюється сума оплати з електроенергії, водопостачання, опалення та за якою формулою проводиться перерахунок за опалення за загальнобудинковим лічильником.
Постанова 354 з останніми змінами 2016
Ключовим документом, що регулює ставлення комунальних служб і мешканців будинків, вважається Розпорядження Уряду РФ № 307 про основні правила надання комунальних послуг квартиронаймачам, яке почало діяти в Росії з травня 2006 року. Зміни та доповнення до цього законопроекту вносилися регулярно аж до 2011-го року. Саме цього року вийшла ще одна Постанова за номером 354 «Про надання комунальних послуг», після чого попередній закон 2006 року втратив чинність. Закон № 354 Російської Федерації регламентує облік таких ресурсів, що поставляються населенню, як вода, електроенергія, тепло і так далі. Грудень 2014 року приніс нові зміни конфігурації даного документа. У новій його редакції було враховано всі вищезгадані пункти та додано додаткові відомості. У 2015 році до Правил було внесено нові зміни, які насамперед торкнулися тих громадян, які володіють приватизованим житлом, але досі не подбали про встановлення загальнобудинкових та особистих пристроїв обліку.
Про комунальні послуги
Постанова № 354 є досить об'ємним документом, що складається із 17 основних, які у свою чергу включають 161 пункт. Незважаючи на щиру канцелярську назву законопроекту №354, ознайомитися з ним необхідно всім квартиронаймачам. У першому розділі цієї постанови розкривається призначення всього документа. Зокрема, він створений з метою регламентування взаємовідносин між постачальниками послуг та їх споживачами. У затверджених правилах досконально роз'яснюється порядок нарахування, перерахунку, розподілу та оплати ЖКГ, як з урахуванням показань лічильних пристроїв, так і без таких.
По опалюванню
Спираючись на Федеральний Кодекс, можна назвати основні тези, виходячи з яких власник житлоплощі може вимагати перерахунку за послугу. Наприклад, у документі зазначено, що найменша температура в житлових приміщеннях багатоквартирних будинків у зимовий період не повинна знижуватися менше +18º С, причому протягом усього опалювального сезону. Для кімнат, розташованих у кутових квартирах будівлі, цей показник не повинен опускатися нижче +20 º С. Якщо ж окремий регіон Росії має середньодобову температуру -31 º С і нижче, то зазначені характеристики зростають ще на +2 º С.
У разі тимчасового аварійного відключення системи ремонт обладнання повинен бути здійснений дуже оперативно, а загальна кількість годин, відведених виконавцю на відключення системи не повинна перевищувати 24 години (сумарно за місяць).
По електроенергії
Розрахунок тарифу електрики ОДН почав проводитись після розпорядження уряду Росії від 23 травня 2006 року. З 01.09.2012 року набули чинності нові правила надання кому. послуг власникам багатоквартирних будинків.
Загальнобудинкові потреби в ухвалі 354 — платити чи не платити?
Загальнобудинкові потреби, зазвичай, неправильно трактуються мешканцями квартир. Багато хто вважає, що дана квитанція включає оплату за світло, лампочки в під'їздах і воду, що витрачається для технічних потреб всієї будівлі. Проте крім перерахованих статей витрат, ОДН включають ще цілу масу статей витрат, які часом і є необхідними утримання житла.
Перерахунок за опалення за загальнобудинковим лічильником за 354 постановою - формула розрахунку
Перерахунок за опалення за загальнобудинковим лічильником за 354 постановою відбувається за такою формулою:
Правила надання комунальних послуг зазнали як кількісної, так і якісної зміни. Загалом можна відзначити два факти: невелике підвищення тарифів та різке підвищення відповідальності споживача за оплату комунальних послуг. Хочеться сподіватися, що чіткіші формулювання Постанови щодо перерахунків у разі погіршення якості послуг зроблять роботу комунальників ефективнішою.
Комунальні ресурси за Постановою
Правила надання переліку послуг із забезпечення водо-, електро- та газопостачанням відображені у Постанові Уряду за номером 354. Цей документ було прийнято у 2011 році, а остання редакція була у 2017 році. За допомогою правового акта регламентуються відносини між власниками будинків, квартир, інших житлових приміщень та виконавцями.
Виконавцями у разі є підприємства та організації, які надають комунальні послуги споживачеві. Споживачі - це власники будинків, громадяни, які є власниками квартир багатоквартирних будинках. За допомогою договору вони встановлюють основні засади взаємин за різних умов.
Основні положення Постанови такі:
- права та обов'язки кожного власника житла та виконавця;
- механізм контролю якості наданих послуг;
- спосіб визначення плати за комунальні послуги як при використанні приладів обліку, так і за їх відсутності;
- принцип перерахунку плати за різні видикомунальних послуг за відсутності громадян у приміщенні;
- способи перерахунку у разі, коли послуга надається над повному обсязі чи неналежного якості, чи з перервами;
- регламентують настання відповідальності для обох сторін.
При цьому використовуються поняття, такі як "виконавець", "внутрішньобудинковий прилад обліку", "комунальні послуги". На останньому хотілося б зупинитись докладніше.
Комунальні послуги визначаються як «сприятливі для житлових приміщень». Це не означає, що вони будуть доставлятися всім споживачам. Існують будинки, які не підключені до систем газу, води або каналізації.
Але послуги, що надаються, повинні бути однакової якості, що відповідають СанПіНу (санітарним правилам і нормам). За якість ресурсу платять громадяни, так само, як і за його відповідність нормативам. Наприклад, температура гарячої води у крані має бути певною.
Перерахуємо комунальні ресурси:
- вода гаряча;
- вода холодна;
- електроенергія;
- теплова енергія;
- гаряча вода у системах;
- балонний газ;
- тверде паливо у разі його використання у багатоквартирному будинку.
Комунальні послуги надаються громадянам з того моменту, як вони набудуть права власності або з дня підписання договору найму або оренди.
Список комунальних послуг відповідає ступеню благоустрою будинку, але незалежно від їх кількості, подається цілодобово або протягом певних періодів. Якість послуг, що надаються, має бути відповідним вимогам.
Договір
Між виконавцем та споживачем укладається договір, який містить такі положення:
- дата та місце;
- адресу та реквізити виконавця;
- від споживача: ПІБ, дата народження, дані паспорта, телефон;
- адресу приміщення, яким комунальні послуги надаються, кількість прописаних там осіб;
- найменування комунальних послуг;
- вимоги, що пред'являються до якості;
- спосіб визначення нормативу з приладами обліку та без них;
- інформація про наявність приладів обліку, дату та місце їх встановлення, строки перевірок, порядок прийому показань лічильників;
- розмір плати за комунальні послуги;
- спосіб надсилання документа з оплати комунальних платежів;
- порядок зниження плати у разі невідповідності якості або обсягу послуги, що надається, заявленому в договорі або затвердженого СанПіНом;
- права виконавця за якістю та кількістю послуг та його обов'язки;
- підстави, за якими можна призупинити комунальні послуги, а також дію договору;
- термін договору.
Несплата за комунальними платежами, стягнення заборгованості за судом, і навіть тимчасове призупинення подачі основних ресурсів може бути підставою розірвання договору.
Він може бути розірваний лише на підставах, передбачених Цивільним та Житловим Кодексами.
Зміни у Постанові у 2017 році
Документ змінився під час останнього редагування як по суті, так і за обсягом. За кількістю тексту акт збільшився майже вдвічі. Це сталося тому, що з'явилися нові поняття, такі як «загальнобудинкові потреби» та інше.З'явилася можливість безпосередньо вносити плату ресурсопостачальної організації, якщо є рішення загальних зборів багатоквартирного будинку.
Дуже важливо: суттєво скорочені терміни несплати за «комуналкою». Ще одне нововведення: нарешті законом зафіксовано право встановлювати прилади обліку. У частині загальнобудинкових потреб стала можливою схема перегляду коефіцієнтів водовідведення. Поправлено тарифи з опалення житлових приміщень.
У новій редакції систематизовано перерахунки з електроенергії та інших ресурсів у разі коли тимчасово припинено дію послуги. До таких послуг не може бути віднесена послуга з опалення. У разі заборгованості з платежів організація може призупинити власнику житла подачу будь-яких послуг, крім опалення.
При скороченні термінів заборгованості та регулюванні правил виплат за нею, у виконавця з'явилося більше важелів для того, щоб стягнути борг якомога раніше. При поновленні подачі ресурсу та зняття пломб з приладів обліку всі ці роботи виробляються за рахунок боржника.
З початку 2017 року кількість ГДН розраховуватиметься за допомогою не загальнобудинкового лічильника, а за нормативом. Це означає, що сума, нарахована для багатоквартирного будинку не повинна бути вищою за норматив, який був підрахований саме по цьому будинку. Оскільки всі ресурси, спожиті понад цю норму, лягають на плечі комунальників. А ті, у свою чергу, повинні стежити за тим, щоб ні власники, ні юридичні особи, які орендують приміщення, не крали ресурси.
Що стосується, коли споживач послуги, тобто власник житлового приміщення, не отримує повному обсязі послугу, він має право вимагати перерахунку. Це може бути як якісним, і кількісним показниками. Існують певні нормативи, які мають дотримуватись житлово-комунальними службами. Такі умови мають бути передбачені у договорі.
Перевірки газової служби
Штрафи загрожують власникам житлових приміщень, хто не пускає для перевірки бригади газовиків. Така посилена увага до працівників газових служб виникла через серію вибухів у житлових будинках. Всі ці сумні події сталися через несвоєчасне усунення несправностей. Після цього всім, хто безвідповідально надходить у цій ситуації, загрожує штраф.
Названо одну з основних причин вибухів та проблем газовиків – це неможливість потрапити на територію житлового приміщення для перевірки справності газового обладнання.
Штраф за недопуск вперше становитиме від 1000 до 2000 рублів. Винуватець заплатить штраф за аварію газового обладнання 10 000 - 30 000 рублів. А при відмові укладання договору з газовиками споживач заплатить від 1000 до 2000 рублів.
Інша сторона також може поплатитися карбованцем за недбалість. За відсутності перевірок чи рекомендацій щодо заміни газового обладнання у разі виявлених поломок, газовим службам загрожує штраф. Посадовці заплатять від 5000 до 20 000 рублів, організація - від 40 до 100 тисяч рублів.
На відео про правила надання комунальних послуг
Правила надання комунальних послуг та методи розрахунку суттєво змінилися з прийняттям останньої редакції Постанови Уряду. Вони стали зрозумілішими і прозорішими. І той, і інший бік можуть пред'явити законні претензії, виходячи з конкретному документі.
Додаток №2
до Правил надання
комунальних послуг громадянам
Розрахунок розміру плати за комунальні послуги
S i
N t- норматив споживання теплової енергії на опалення (Гкал/кв.м);
T T- тариф на теплову енергію, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації (руб. / Гкал);
| До 08.06.2011 | З 08.06.2011 р. |
| 2) розмір плати за опалення (руб.) в i-тому житловому приміщенні багатоквартирного будинку 1 раз на рік коригується виконавцем за формулою: =  , (2)
| 2) втратив чинність; |
, (3)
n i- кількість громадян, які проживають (зареєстровані) в i-тому житловому приміщенні (квартирі, житловому будинку) (чол.);
N j- норматив споживання відповідної комунальної послуги (для холодного водопостачання, гарячого водопостачання та водовідведення – куб. м на місяць на 1 чол.; для електропостачання – кВт год на місяць на 1 чол.);
T ky- тариф на відповідний комунальний ресурс, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації (для холодного водопостачання, гарячого водопостачання та водовідведення – руб./куб. м; для електропостачання – руб./кВт год);
| До 08.06.2011 | З 08.06.2011 р. |
4) розмір плати за холодне водопостачання, гаряче водопостачання, водовідведення та електропостачання (руб.) 1 раз на квартал (якщо передбачено договором – 1 раз на рік) коригується виконавцем за формулою: =  , (4)
| 4) втратив чинність; |
, (5)
S i- загальна площа i-того приміщення (квартири) у багатоквартирному будинку або загальна площа житлового будинку (кв. м);
N go-1- норматив споживання газу на опалення житлових приміщень у багатоквартирному будинку або житлового будинку, у тому числі підсобних приміщень житлового будинку, включаючи приміщення для утримання худоби, лазні та теплиці, встановлений на одиницю площі приміщення (куб. м/кв. м на місяць) ;
n i
N gp- норматив споживання газу для приготування їжі (куб. м на місяць на 1 чол.);
N gv- норматив споживання газу на підігрів води за відсутності централізованого гарячого водопостачання (куб. м на місяць на 1 чол.);
T g- тариф (ціна) на газ, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації (руб./куб. м).
2. При обладнанні багатоквартирного будинку колективними (загальнобудинковими) приладами обліку та відсутності індивідуальних та загальних (квартирних) приладів обліку розмір плати за комунальні послуги у житловому приміщенні визначається у такому порядку:
1) розмір плати за холодне водопостачання, гаряче водопостачання, газопостачання та електропостачання (руб.) визначається за формулою:
, (6) V D- обсяг (кількість) комунального ресурсу (холодної води, гарячої води, газу або електричної енергії), фактично спожитий за розрахунковий період, визначений за показанням колективного (загальнобудинкового) приладу обліку в багатоквартирному будинку або в житловому будинку (куб. м, кВт год) ;
V nki- обсяг (кількість) комунального ресурсу (холодної води, гарячої води, газу, електричної енергії), спожитий за розрахунковий період у i-тому нежитловому приміщенні (за винятком приміщень загального користування) (куб. м, кВт год), визначений відповідно до пунктом 20 Правил надання комунальних послуг громадянам;
T ky- тариф на відповідний комунальний ресурс, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації (для холодного водопостачання, гарячого водопостачання, газопостачання та водовідведення - руб./куб. м; для електропостачання - руб./кВт год);
n i- кількість громадян, які проживають (зареєстровані) в i-тому житловому приміщенні (квартирі, комунальній квартирі, житловому будинку) (чол.);
n D- кількість громадян, зареєстрованих за місцем проживання та місцем перебування у всіх житлових приміщеннях будинку, не обладнаних індивідуальними приладами обліку (чол.);
2) розмір плати за опалення (руб.) в i-тому житловому приміщенні багатоквартирного будинку визначається за формулою:
, (7) S i- загальна площа i-того приміщення (квартири) у багатоквартирному будинку або загальна площа житлового будинку (кв. м);
V t- Середньомісячний обсяг споживання теплової енергії на опалення за попередній рік (Гкал/кв. м);
T T
У разі відсутності відомостей про обсяг споживання теплової енергії за минулий рік розмір плати за опалення визначається за формулою 1;
3) розмір плати за опалення в i-тому житловому приміщенні багатоквартирного будинку (руб.) 1 раз на рік коригується виконавцем за формулою:
=
, (8) P k.np- Розмір плати за теплову енергію, визначений виходячи з показань колективних (загальнобудинкових) приладів обліку, встановлених у багатоквартирному будинку (крб.);
S i- загальна площа i-того приміщення (квартири, нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку або загальна площа житлового будинку (кв. м);
S D- загальна площа всіх приміщень у багатоквартирному будинку чи житловому будинку (кв. м);
P fni- загальний розмір плати за опалення в i-тому житловому приміщенні багатоквартирного будинку за минулий рік (руб.).
| До 08.06.2011 | З 08.06.2011 р. |
| 3. При обладнанні багатоквартирного будинку колективними (загальнобудинковими) приладами обліку та окремих або всіх приміщень у багатоквартирному будинку індивідуальними та (або) загальними (квартирними) приладами обліку розмір плати за комунальні послуги у житловому приміщеннівизначається у такому порядку: | 3. При обладнанні багатоквартирного будинку колективними (загальнобудинковими) приладами обліку та окремих або всіх приміщень у багатоквартирному будинку індивідуальними та (або) загальними (квартирними) приладами обліку розмір плати за комунальні послуги визначається у такому порядку: |
| До 08.06.2011 | З 08.06.2011 р. |
у приміщеннях, не обладнаних приладами обліку, визначається за формулою 3, ау приміщеннях, обладнаних приладами обліку, визначається за такою формулою:  , (9)
| 1) розмір плати (руб.) за холодне водопостачання, гаряче водопостачання, газопостачання, електропостачання у житловому та в нежитловому приміщенні, обладнаному індивідуальним та (або) загальним (квартирним) приладом обліку або не обладнаним індивідуальним та (або) загальним (квартирним) приладом обліку, Визначається за формулою:  , (9)
|
| До 08.06.2011 | З 08.06.2011 р. |
3) розмір плати за опалення в i-тому житловому примiщеннi багатоквартирного будинку, обладнаному приладами обліку(Руб.), 1 раз на рік коригується виконавцем за формулою:  , (10)
| 3) розмір плати за опалення в i-тому житловому або нежитловому приміщенні багатоквартирного будинку (руб.) 1 раз на рік коригується виконавцем за формулою:  , (10)
|
, (11)
P k.p- плата за теплову енергію, визначена за допомогою колективних (загальнобудинкових) приладів обліку, встановлених у багатоквартирному будинку (крб.);
P n- плата за теплову енергію за нормативами споживання в u-тому приміщенні, не обладнаному розподільниками (руб.);
k- кількість квартир, які не обладнані розподільниками тепла (шт.);
m i.q- частка платежів, що припадає на q-тий розподільник, встановлений в i-му приміщенні;
p- кількість розподільників, встановлених у i-му приміщенні (шт.);
m j- частка платежів, що припадає на j-ий розподільник, встановлений у багатоквартирному будинку;
t- кількість розподільників, встановлених у багатоквартирному будинку (шт.);
P fn.i- загальний розмір плати за опалення в i-тому житловому приміщенні в багатоквартирному будинку за минулий рік (руб.).
4. При обладнанні комунальної квартири загальними (квартирними) приладами обліку та відсутності індивідуальних приладів обліку розмір плати за комунальні послуги у j-тому житловому приміщенні розраховується в такому порядку:
1) розмір плати за холодне водопостачання, гаряче водопостачання, газопостачання, електропостачання або водовідведення (руб.) визначається за такою формулою:
, (12) V j.i- обсяг (кількість) спожитої холодної води, гарячої води, газу (куб. м), електричної енергії (кВт година) або обсяг відведених побутових стоків (куб. м) у j-му житловому приміщенні i-тої комунальної квартири;
T ky- тариф на відповідний комунальний ресурс, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації (для холодного водопостачання, гарячого водопостачання, газопостачання, водовідведення – руб./куб. м; для електропостачання – руб./кВт год);
2) обсяг (кількість) спожитої холодної води, гарячої води, газу (куб.м), електричної енергії (кВт год) або обсяг відведених побутових стоків (куб.м) у j-тому житловому приміщенні i-тої комунальної квартири розраховується за формулою :
, (13)V i- обсяг (кількість) спожитої холодної води, гарячої води, газу (куб. м) або електричної енергії (кВт година) у i-тій комунальній квартирі, визначений за показаннями загального (квартирного) приладу обліку, або обсяг відведених стоків, розрахований як сумарний обсяг спожитої холодної та гарячої води (куб. м);
n j.i
n i
3) розмір плати за опалення в j-тому житловому приміщенні в i-тій комунальній квартирі (руб.) визначається за формулою:
, (14) Об'єм (кількість) теплової енергії, що припадає на i-ту комунальну квартиру (Гкал);
S j.i- житлова площа j-го житлового приміщення (кімнати, кімнат) у i-тій комунальній квартирі (кв. м);
S ki- загальна житлова площа житлових приміщень (кімнат) у i-тій комунальній квартирі (кв. м);
T T- тариф на теплову енергію, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації (руб./Гкал).
5. При обладнанні комунальної квартири загальним (квартирним) та індивідуальними приладами обліку електричної енергії розмір плати за освітлення приміщень допоміжного використання, що є спільним майном у комунальній квартирі, що припадає на j-те житлове приміщення у i-тій комунальній квартирі (руб.), визначається за формулою:
, (15) E i- кількість електричної енергії, визначена за загальним приладом обліку в i-тій комунальній квартирі (кВт година);
E j.i- кількість електричної енергії, визначена за приладом обліку, встановленим у j-тому житловому приміщенні в i-тій комунальній квартирі (кВт година);
r- кількість житлових приміщень у i-тій комунальній квартирі (шт.);
n j.i- кількість громадян, які проживають у j-тому житловому приміщенні в i-тій комунальній квартирі (чол.);
n i- кількість громадян, які проживають в i-тій комунальній квартирі (чол.);
T E- тариф на електричну енергію, встановлений відповідно до законодавства Російської Федерації (руб./кВт год).
6. У разі неодноразової (2 та більше разів) відмови споживачем у допуску виконавця або уповноваженої ним особи у займане споживачем житлове приміщення для зняття показань індивідуальних приладів обліку розмір плати за комунальні послуги визначається у порядку, зазначеному у пункті 1 цього додатка, починаючи з місяця , в якому споживач удруге не допустив зазначених осіб для зняття показань індивідуальних приладів обліку, до місяця (включно), у якому споживач усунув зазначене порушення. При цьому виконавець провадить перерахунок розміру плати за комунальні послуги із застосуванням показань приладів обліку відповідно до Правил надання комунальних послуг громадянам.
